ラコスタ５武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目695-9
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩17分（1,302m）
ラコスタ５武蔵小杉は1994年3月竣工、総戸数26戸、地上5階建のRCマンションです。JR南武線武蔵小杉駅から徒歩13分に位置し、小杉御殿町の中では駅からやや距離のある立地です。
ラコスタ５武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,379万円
65㎡は川崎市中原区小杉御殿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.4万円/㎡
−35%川崎市中原区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は67.4万円/㎡で、小杉御殿町の成約中央値84.0万円/㎡や中原区全体の104.0万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.76%）を踏まえると、1994年築という築年数の影響が価格に反映されていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では81.1万〜149.4万円/㎡と幅があり、推定値はその中で低めに位置します。65㎡の場合の推定価格は4,379万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉御殿町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区小杉御殿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラコスタ５武蔵小杉 | 1994年 | 17分 | — | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉 | 1995年 | 5分 | 27戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ハウス武蔵小杉 | 1995年 | 8分 | 48戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| ポートロワジール | 1993年 | 12分 | 14戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| ハウス小杉陣屋町 | 1993年 | 14分 | 23戸 | 小杉陣屋町 | 105.6万円/㎡ |
| ガーラ武蔵小杉 | 1996年 | 3分 | 33戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| 菱和パレス武蔵小杉 | 1996年 | 5分 | 33戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
川崎市中原区小杉御殿町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均117.4万円/㎡に対して-28%です。
ラコスタ５武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目695-9
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩17分（道路距離1,302m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 宮内中学校
- 緯度経度
- 35.584564, 139.654053
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 川崎市中原区小杉御殿町1-950
- 中学校
- 宮内中学校
- 川崎市中原区立宮内4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラコスタ５武蔵小杉から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西丸子小学校小学校253m
- 川崎市立中原小学校小学校390m
- 川崎市立小杉小学校小学校504m
- 川崎市立中原中学校中学校528m
- 川崎市立宮内中学校中学校690m
保育園・幼稚園
- 中原保育園保育所275m
- スターチャイルド≪新丸子ナーサリー≫保育所358m
- エクセレント武蔵小杉保育園保育所393m
- アイン武蔵小杉北保育園保育所427m
- ピュアリー小杉御殿町保育園保育所428m
医療機関
- はなまるクリニック診療所・内科 循環器内科 皮膚科 精神科 緩和ケア内科 呼吸器内科 リハビリテーション科385m
- 一戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科413m
- 小杉外科医院診療所・外科 整形外科 内科 皮膚泌尿器科494m
- のなみクリニック診療所・内科553m
- 柴﨑整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科629m
福祉施設
- シュウエール等々力緑地児童福祉サービス施設270m
- バナナ園ほりうち家介護保険等の施設337m
- 川崎市中部身体障害者福祉会館作業室障害者サービス施設351m
- マイステージ障害者サービス施設380m
- 等々力老人いこいの家老人憩の家388m
文化施設
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館773m
- 川崎市立中原図書館図書館1,027m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラコスタ５武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区小杉御殿町の他の建物
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