武蔵小杉グリーンハイツ
神奈川県川崎市中原区今井仲町386-2
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩7分
武蔵小杉グリーンハイツは、1977年8月竣工、地上5階建て・総戸数24戸のRC造マンションです。JR南武線武蔵小杉駅から徒歩7分の位置にあり、24戸という小規模な構成が特徴です。周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
武蔵小杉グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,998万円
70㎡は川崎市中原区今井仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.1万円/㎡
−45%川崎市中原区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は57.1万円/㎡、70㎡換算で3,998万円が目安です。今井仲町の成約は㎡単価の中央値95.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、1977年竣工の本建物とは差があります。中原区では築1年あたり2.76%の下落が見られ、築年差が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区今井仲町の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区今井仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
7,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵小杉グリーンハイツ | 1977年 | 7分 | — | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
| テラス小杉 | 1978年 | 8分 | 19戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| サンビーム小杉 | 1979年 | 2分 | 16戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| 武蔵小杉サマリヤマンション | 1974年 | 2分 | 20戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵小杉 | 1981年 | 3分 | 67戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| 武蔵小杉ビューハイツ | 1981年 | 8分 | 94戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ニックハイム武蔵小杉 | 1972年 | 8分 | 61戸 | 今井上町 | 90.0万円/㎡ |
川崎市中原区今井仲町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均115.1万円/㎡に対して-17%です。
武蔵小杉グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区今井仲町386-2
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩7分
- 竣工
- 1977年8月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 今井小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.574455, 139.651474
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 今井小学校
- 川崎市中原区今井西町100
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵小杉グリーンハイツから最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区今井仲町３６３番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
武蔵小杉グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区今井仲町の他の建物
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