フォートレジデンス武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区今井仲町242-2
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩12分
フォートレジデンス武蔵小杉は2004年9月竣工、総戸数76戸、地上5階・地下1階のRC造で、武蔵小杉駅から徒歩12分の立地です。同じ駅・同年代の周辺建物と比べても築年が揃っている点が特徴です。
フォートレジデンス武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,482万円
70㎡は川崎市中原区今井仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.6万円/㎡
−11%川崎市中原区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は92.6万円/㎡で、今井仲町の成約中央値95.2万円/㎡や川崎市中原区全体の104.0万円/㎡より低めです。同じ駅で2003〜2004年築の他建物は90万〜125.7万円/㎡と幅があり、この建物はその中でも低い側に位置します。70㎡での推定価格は6,482万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区今井仲町の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区今井仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
7,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォートレジデンス武蔵小杉 | 2004年 | 12分 | — | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
| グリフィン武蔵小杉弐番館 | 2004年 | 7分 | 37戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| パルミナード武蔵小杉 | 2004年 | 9分 | 27戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
| アルス武蔵小杉 | 2004年 | 10分 | 160戸 | 今井上町 | 90.0万円/㎡ |
| クレッセント武蔵小杉グランデイズ弐番館 | 2004年 | 10分 | 59戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| クレッセント武蔵小杉グランデイズ壱番館 | 2004年 | 11分 | 30戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ホームズ武蔵小杉 | 2003年 | 2分 | 36戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
川崎市中原区今井仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.8万円/㎡に対して-16%です。
フォートレジデンス武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区今井仲町242-2
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 今井小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.574455, 139.651474
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 今井小学校
- 川崎市中原区今井西町100
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォートレジデンス武蔵小杉から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区今井仲町３６３番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立今井中学校中学校124m
- 川崎市立今井小学校小学校279m
- 法政大学第二中学校中学校354m
- 法政大学第二高等学校高等学校361m
- 大西学園中学校中学校659m
保育園・幼稚園
- そらいろ今井西保育園保育所231m
- 東住吉幼稚園幼稚園255m
- ChaCha Children Musashikosugi保育所259m
- ChaCha Children Imai保育所272m
- 武蔵小杉コスモス保育園保育所284m
医療機関
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科18m
- 清水医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科18m
- 田口小児科医院診療所・小児科 アレルギー科 内科126m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科128m
- スマイル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科184m
福祉施設
- さくら中原児童発達支援センター365m
- 千の風・川崎介護保険等の施設368m
- とどろき地域包括支援センター相談所等の施設369m
- ライフコミューン武蔵 小杉有料老人ホーム429m
- フローレンスケア武蔵 小杉有料老人ホーム493m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館718m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォートレジデンス武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区今井仲町の他の建物
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