コスモシティ元住吉ガーデンフォート
神奈川県川崎市中原区苅宿44-1
JR南武線 平間駅 徒歩14分（1,044m）
コスモシティ元住吉ガーデンフォートは、2005年8月竣工、総戸数167戸の地上14階RC造マンションです。JR南武線平間駅から徒歩10分に位置し、鑑定評価では小規模一般住宅が並ぶ住宅地域とされる一帯にあります。用途地域は工業地域です。
コスモシティ元住吉ガーデンフォートの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,472万円
20㎡は川崎市中原区苅宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.6万円/㎡
−29%川崎市中原区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は73.6万円で、20㎡なら推定価格は1,472万円です。苅宿の成約中央値102.5万円/㎡や中原区全体の104.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2017年で、本建物より新しいことが影響します。同じ平間駅で2005年築のエグゼプリュート平間は72.6万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区苅宿の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
平間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモシティ元住吉ガーデンフォート | 2005年 | 14分 | — | 苅宿 | 102.5万円/㎡ |
| エグゼプリュート平間 | 2005年 | 3分 | 25戸 | 北谷町 | 72.6万円/㎡ |
| パークスクエア武蔵小杉 | 2005年 | 11分 | 130戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| アール・ケープラザ平間駅前 | 2004年 | 2分 | 40戸 | 田尻町 | 55.0万円/㎡ |
| イクシア多摩川リバージュ | 2006年 | 4分 | 53戸 | 上平間 | 64.3万円/㎡ |
| グランシティ平間レフルーヴ | 2004年 | 8分 | 55戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| レーベンハイム元住吉パテラ | 2002年 | 11分 | 40戸 | 苅宿 | 102.5万円/㎡ |
川崎市中原区苅宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.8万円/㎡に対して+19%です。
コスモシティ元住吉ガーデンフォートの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区苅宿44-1
- 最寄駅
- JR南武線 平間駅 徒歩14分（道路距離1,044m）
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全167戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,876人
- 小学校区
- 苅宿小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.560303, 139.663300
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 苅宿小学校
- 川崎市中原区苅宿25-1
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモシティ元住吉ガーデンフォートから最も近い標準地（約454m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区苅宿２５番３１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立苅宿小学校小学校244m
- 川崎市立住吉中学校中学校606m
- 川崎市立日吉中学校中学校738m
- 川崎市立木月小学校小学校762m
- 川崎市立玉川中学校中学校799m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき元住吉保育所352m
- NCCキッズランド475m
- 小学館アカデミーかりやど保育園保育所476m
- 大楽幼稚園保育所560m
- ねむの樹北加瀬保育園保育所601m
医療機関
- 宇藤内科医院診療所・内科 小児科278m
- 北村医院歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科290m
- 宮内歯科医院歯科診療所・歯科301m
- 三菱ふそうトラック・バス株式会社診療所診療所・内科 精神科 外科346m
- 三菱ふそうトラック・バス株式会社川崎工場診療所 （（公財）神奈川県予防医学協会 中央診療所）診療所・内科397m
福祉施設
- ハーモニー中原障害者サービス施設110m
- 明日楽障害者サービス施設292m
- 白楊園障害者サービス施設293m
- 西加瀬老人いこいの家老人憩の家298m
- バナナ園 武蔵小杉介護保険等の施設362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモシティ元住吉ガーデンフォートのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区苅宿の他の建物
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