リエール住吉
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町33-1
東急東横線 元住吉駅 徒歩7分
リエール住吉は、1992年1月竣工、地上5階建て・総戸数8戸のRC造マンションです。東急東横線元住吉駅から徒歩7分の近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗併用住宅や事業所が並ぶ路線商業地域としています。8戸という小規模な構成が特徴です。
リエール住吉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,357万円
65㎡は川崎市中原区井田中ノ町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.0万円/㎡
−36%川崎市中原区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は67.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,357万円です。井田中ノ町の成約は築年中央値が2017年で㎡単価中央値111.7万円/㎡のため、1992年竣工の当物件は差が開きます。築1年あたり2.76%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区井田中ノ町の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区井田中ノ町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リエール住吉 | 1992年 | 7分 | — | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| ジョイフル元住吉 | 1992年 | 8分 | 28戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| ナイスアーバンスピリッツ元住吉 | 1991年 | 2分 | 38戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| ゾンネンハイム元住吉 | 1991年 | 11分 | 75戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| ルピナス元住吉 | 1990年 | 9分 | 12戸 | 木月祗園町 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション元住吉第5 | 1990年 | 14分 | 60戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
| ジェイパーク元住吉 | 1995年 | 11分 | 28戸 | 西加瀬 | 110.0万円/㎡ |
川崎市中原区井田中ノ町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.8万円/㎡に対して+18%です。
リエール住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区井田中ノ町33-1
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩7分
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 井田小学校
- 中学校区
- 井田中学校
- 緯度経度
- 35.565083, 139.646164
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井田小学校
- 川崎市中原区井田中ノ町29-1
- 中学校
- 井田中学校
- 川崎市中原区立井田杉山町11-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リエール住吉から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.8万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町３７９番７
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立井田小学校小学校80m
- 川崎市立井田中学校中学校586m
- 川崎市立住吉小学校小学校736m
- 法政大学第二中学校中学校825m
- 法政大学第二高等学校高等学校831m
保育園・幼稚園
- おひさま保育室208m
- フレンズ園(×証明書未発行 Ｈ31.4～休園)216m
- 長寿保育園保育所292m
- アスク元住吉保育園保育所303m
- 元住吉こばと幼稚園幼稚園322m
医療機関
- 有田こどもクリニック診療所・小児科12m
- 医療法人社団翔舞会 エムズ歯科クリニック元住吉歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科25m
- 奈里歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- 中島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 医療法人社団有隣会 中島クリニック診療所・内科 精神科 神経内科 心療内科 リハビリテーション科 循環器内科 呼吸器内科122m
福祉施設
- ひまわり児童デイサービス元住吉児童福祉サービス施設84m
- キディ元住吉・川崎児童館150m
- こすぎ放課後等デイサービス児童福祉サービス施設202m
- ウイングなかはら児童福祉サービス施設239m
- あかしやの里 元住 吉有料老人ホーム257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リエール住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区井田中ノ町の他の建物
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