長尾住宅２号棟
神奈川県川崎市宮前区神木本町2丁目7-2
JR南武線 溝の口駅 徒歩7分
長尾住宅２号棟は、1971年12月竣工、総戸数240戸・地上5階のRC造マンションです。JR南武線 溝の口駅から徒歩7分で、周辺には同じ1971年築の長尾住宅や３号棟、４号棟が並ぶ大規模な住宅群の一棟にあたります。
長尾住宅２号棟の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
960万円
63㎡は川崎市宮前区神木本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.2万円/㎡
−73%川崎市宮前区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は15.2万円/㎡、63㎡で推定960万円が目安です。神木本町の成約は㎡単価中央値23.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1985年で、本棟は1971年竣工とこれより築古にあたります。宮前区の成約1,566件から得た築1年あたり3.09%の下落率が、この差に反映されています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区神木本町の成約㎡単価の中央値（23.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区神木本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
23.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長尾住宅２号棟 | 1971年 | 7分 | — | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| 長尾住宅６号棟 | 1971年 | 7分 | 240戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| 白幡台住宅１３号棟 | 1972年 | 13分 | 35戸 | 白幡台 | 12.0万円/㎡ |
| 平住宅 | 1976年 | 10分 | 30戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| 長尾住宅 | 1971年 | 7分 | 240戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| 長尾住宅３号棟 | 1971年 | 7分 | 20戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| 長尾住宅４号棟 | 1971年 | 7分 | 240戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
川崎市宮前区神木本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均18.1万円/㎡に対して+30%です。
長尾住宅２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区神木本町2丁目7-2
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩7分
- 竣工
- 1971年12月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全240戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南原小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.600742, 139.587097
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南原小学校
- 川崎市高津区上作延796
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
長尾住宅２号棟から最も近い標準地（約447m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市高津区上作延２丁目２７０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
長尾住宅２号棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区神木本町の他の建物
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