平住宅
神奈川県川崎市宮前区南平台19-1
JR南武線 溝の口駅 徒歩10分
平住宅は1976年10月に竣工した総戸数30戸、地上5階のRC造マンションです。JR南武線の溝の口駅から徒歩10分の位置にあり、周辺は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域と鑑定されています。南平台の取引住戸の築年中央値1990年に対し、築年は古い側に位置します。
平住宅の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,178万円
75㎡は川崎市宮前区南平台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.7万円/㎡
−72%川崎市宮前区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は15.7万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,178万円で、いずれも販売価格ではありません。南平台の㎡単価中央値24.2万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。宮前区の成約1,566件からは築1年あたり3.09%の下落が読み取れ、1990年築中心の取引と比べた年数差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区南平台の成約㎡単価の中央値（24.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区南平台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平住宅 | 1976年 | 10分 | — | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| 長尾住宅７号棟 | 1972年 | 7分 | 240戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| 白幡台住宅１３号棟 | 1972年 | 13分 | 35戸 | 白幡台 | 12.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス宮前平 | 1986年 | 10分 | 62戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 長尾住宅９号棟 | 1972年 | 7分 | 240戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| 長尾住宅８号棟 | 1972年 | 7分 | 240戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| 長尾住宅５号棟 | 1972年 | 28分 | 240戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
川崎市宮前区南平台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均19.7万円/㎡に対して+23%です。
平住宅の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区南平台19-1
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩10分
- 竣工
- 1976年10月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 白幡台小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.595955, 139.571487
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白幡台小学校
- 川崎市宮前区南平台13-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
平住宅から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区白幡台１丁目７番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立白幡台小学校小学校343m
- 川崎市立向丘小学校小学校642m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校739m
- 川崎市立平小学校小学校769m
- 川崎市立平中学校中学校865m
保育園・幼稚園
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)たいら保育ルーム369m
- 向丘はなみずき保育園保育所427m
- たいら虹保育園保育所738m
- 初山幼稚園幼稚園793m
- キッズナーサリー宮前平園903m
医療機関
- 宮前平おがわ眼科クリニック診療所・眼科24m
- いしだ内科外科クリニック診療所・内科 消化器内科 外科 皮膚科89m
- 南平歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科232m
- 山本内科クリニック診療所・内科 小児科 循環器内科 消化器内科302m
- 宮前はっとり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科340m
福祉施設
- ウイングみやまえ南平台児童福祉サービス施設139m
- しらはた障害者サービス施設269m
- 住宅型有料老人ホー ム 優々有料老人ホーム358m
- 白幡台老人いこいの家老人憩の家377m
- こどもサポート教室「きらり」向ヶ丘校児童発達支援センター422m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,033m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
平住宅のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区南平台の他の建物
平住宅の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。