ホーユウパレス宮前平
神奈川県川崎市宮前区平5丁目2-40
JR南武線 溝の口駅 徒歩10分
ホーユウパレス宮前平は、川崎市宮前区平5丁目に建つ地上7階・地下1階、総戸数62戸のRC造マンションです。1986年10月竣工で、JR南武線溝の口駅から徒歩10分の位置にあります。周辺は店舗と共同住宅が混在する路線商業地域と鑑定されています。
ホーユウパレス宮前平の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,508万円
70㎡は川崎市宮前区平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−62%川崎市宮前区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,508万円という目安です。平の成約㎡単価の中央値23.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件はそれより築古にあたります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落率が算出されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区平の成約㎡単価の中央値（23.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
23.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス宮前平 | 1986年 | 10分 | — | 平 | 23.6万円/㎡ |
| コトー溝の口 | 1986年 | 8分 | 66戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| 藤和宮前平コープ | 1988年 | 5分 | 60戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 平住宅 | 1976年 | 10分 | 30戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| ライブコートミヤマエ | 1988年 | 10分 | 10戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 溝の口西パークホームズ | 1989年 | 12分 | 25戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| セザール宮前平 | 1991年 | 2分 | 24戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
川崎市宮前区平の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.8万円/㎡に対して-1%です。
ホーユウパレス宮前平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区平5丁目2-40
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩10分
- 竣工
- 1986年10月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 向丘小学校
- 中学校区
- 平中学校
- 緯度経度
- 35.599365, 139.578735
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向丘小学校
- 川崎市宮前区平1-6-1
- 中学校
- 平中学校
- 川崎市宮前区立平3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス宮前平から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区平１丁目７５６番１
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立向丘中学校中学校233m
- 川崎市立向丘小学校小学校253m
- 川崎市立平小学校小学校467m
- 川崎市立長尾小学校小学校710m
- 川崎市立平中学校中学校977m
保育園・幼稚園
- フレンド神木保育園166m
- たいら虹保育園保育所449m
- ひばり幼稚園幼稚園492m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)たいら保育ルーム628m
- てりは保育園みやまえ747m
医療機関
- ガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- くさか整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科84m
- おおたけファミリークリニック診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 循環器内科 心臓血管外科100m
- 特別養護老人ホームフレンド神木 医務室診療所・内科 精神科 皮膚科165m
- 平沼歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科373m
福祉施設
- フレンド神木介護保険等の施設160m
- フレンド神木地域包括支援センター相談所等の施設162m
- 特別養護老人ホーム フレンド神木老人短期入所施設164m
- 生活介護ウイング川崎障害者サービス施設356m
- ウイングみやまえ児童福祉サービス施設358m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,108m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウパレス宮前平のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区平の他の建物
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