宮前平パークハイツ
神奈川県川崎市宮前区平1丁目11-5
JR南武線 登戸駅 徒歩6分
宮前平パークハイツは1984年3月竣工、総戸数50戸のRC造マンションで、地上5階・地下1階の規模です。JR南武線登戸駅から徒歩6分で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
宮前平パークハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,418万円
70㎡は川崎市宮前区平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.3万円/㎡
−64%川崎市宮前区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は20.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,418万円です。川崎市宮前区平の成約㎡単価の中央値23.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1989年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり3.09%の下落率が算出されており、この築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区平の成約㎡単価の中央値（23.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
23.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮前平パークハイツ | 1984年 | 6分 | — | 平 | 23.6万円/㎡ |
| ベルヴィル向ヶ丘遊園A棟 | 1987年 | 5分 | 43戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
川崎市宮前区平の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均23.5万円/㎡に対して+1%です。
宮前平パークハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区平1丁目11-5
- 最寄駅
- JR南武線 登戸駅 徒歩6分
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 向丘小学校
- 中学校区
- 平中学校
- 緯度経度
- 35.602543, 139.578506
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向丘小学校
- 川崎市宮前区平1-6-1
- 中学校
- 平中学校
- 川崎市宮前区立平3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮前平パークハイツから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立向丘小学校小学校327m
- 川崎市立長尾小学校小学校413m
- 川崎市立向丘中学校中学校516m
- 川崎市立平小学校小学校818m
- 川崎市立平中学校中学校848m
保育園・幼稚園
- たいら虹保育園保育所329m
- フレンド神木保育園391m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)たいら保育ルーム708m
- てりは保育園みやまえ740m
- グリーンフォレスト神木保育園保育所788m
医療機関
- 向丘歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科172m
- おおたけファミリークリニック診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 循環器内科 心臓血管外科269m
- くさか整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科284m
- ガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科287m
- 特別養護老人ホームフレンド神木 医務室診療所・内科 精神科 皮膚科375m
福祉施設
- 平 老人いこいの家老人憩の家328m
- フレンド神木介護保険等の施設382m
- ミモザ川崎神木本町介護保険等の施設383m
- フレンド神木地域包括支援センター相談所等の施設383m
- 特別養護老人ホーム フレンド神木老人短期入所施設385m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮前平パークハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区平の他の建物
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