ライオンズヒルズ宮前平第２
神奈川県川崎市宮前区平1丁目6-15
JR南武線 登戸駅 徒歩4分
ライオンズヒルズ宮前平第２は、1998年9月竣工、総戸数56戸の地上6階RC造マンションです。JR南武線 登戸駅から徒歩4分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。鑑定士は周辺を店舗と共同住宅が混在する路線商業地域と評価しています。
ライオンズヒルズ宮前平第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,185万円
70㎡は川崎市宮前区平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−44%川崎市宮前区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡で、70㎡なら推定価格は2,185万円です。川崎市宮前区平の成約㎡単価の中央値23.6万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件より9年古いためです。一方、宮前区全体の56.2万円/㎡は下回る水準にとどまります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区平の成約㎡単価の中央値（23.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
23.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライオンズヒルズ宮前平第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区平1丁目6-15
- 最寄駅
- JR南武線 登戸駅 徒歩4分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 向丘小学校
- 中学校区
- 平中学校
- 緯度経度
- 35.600651, 139.576355
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向丘小学校
- 川崎市宮前区平1-6-1
- 中学校
- 平中学校
- 川崎市宮前区立平3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ宮前平第２から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区平１丁目７５６番１
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズヒルズ宮前平第２のよくある質問
周辺の建物
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