コトー溝の口
神奈川県川崎市宮前区神木本町2丁目15-15
JR南武線 溝の口駅 徒歩8分
コトー溝の口は、1986年8月竣工、総戸数66戸、地上5階のRC造マンションです。JR南武線 溝の口駅から徒歩8分で、周辺は第１種低層住居専用地域、建蔽率50%・容積率80%と、低層の住宅地に位置します。
コトー溝の口の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,526万円
63㎡は川崎市宮前区神木本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.2万円/㎡
−57%川崎市宮前区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は24.2万円/㎡、63㎡なら推定価格1,526万円という目安です。神木本町の成約㎡単価の中央値23.5万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1985年で、本建物の竣工年と近い水準にあります。川崎市宮前区全体の56.2万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区神木本町の成約㎡単価の中央値（23.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区神木本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
23.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コトー溝の口 | 1986年 | 8分 | — | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| ホーユウパレス宮前平 | 1986年 | 10分 | 62戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 溝の口西パークホームズ | 1989年 | 12分 | 25戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| 平住宅 | 1976年 | 10分 | 30戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| 藤和宮前平コープ | 1988年 | 5分 | 60戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| リーセントパレス神木本町 | 1991年 | 10分 | 26戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| ライブコートミヤマエ | 1988年 | 10分 | 10戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
川崎市宮前区神木本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.9万円/㎡に対して-2%です。
コトー溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区神木本町2丁目15-15
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩8分
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 長尾小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.602444, 139.583389
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長尾小学校
- 川崎市多摩区長尾7-28-1
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コトー溝の口から最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立長尾小学校小学校362m
- 川崎市立向丘中学校中学校502m
- 川崎市立向丘小学校小学校695m
- 川崎市立南原小学校小学校824m
- 川崎市立平小学校小学校854m
保育園・幼稚園
- てりは保育園みやまえ308m
- グリーンフォレスト神木保育園保育所360m
- フレンド神木保育園419m
- ひばり幼稚園幼稚園694m
- たいら虹保育園保育所766m
医療機関
- 小林外科胃腸科診療所・胃腸科 外科 皮膚科 内科 放射線科124m
- 阿部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科181m
- 向丘歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科284m
- 特別養護老人ホームフレンド神木 医務室診療所・内科 精神科 皮膚科407m
- おおたけファミリークリニック診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 循環器内科 心臓血管外科536m
福祉施設
- フレンド神木二番館介護保険等の施設47m
- 地域密着型特別養護老人ホームフレンド神木二番館老人短期入所施設51m
- 長尾けやきの里障害者サービス施設54m
- グリーンヒルズ障害者サービス施設73m
- 放課後等デイサービス どんぐり児童発達支援センター114m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コトー溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区神木本町の他の建物
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