リーセントパレス神木本町
神奈川県川崎市宮前区神木本町3丁目4-34
JR南武線 溝の口駅 徒歩32分（2,502m）
リーセントパレス神木本町は、1991年10月竣工、総戸数26戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階のRC造で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率80%という低層の枠組みの中に建つ点が、同じ溝の口駅圏の物件との違いです。
リーセントパレス神木本町の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,781万円
63㎡は川崎市宮前区神木本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−50%川崎市宮前区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡、63㎡換算で推定価格1,781万円です。神木本町の成約㎡単価の中央値23.5万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1985年に対し竣工が1991年10月と新しいことが差の背景にあります。宮前区全体の56.2万円/㎡とは開きがあります。階数や向きは反映していない目安です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区神木本町の成約㎡単価の中央値（23.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区神木本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
23.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーセントパレス神木本町 | 1991年 | 32分 | — | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| セザール宮前平 | 1991年 | 46分 | 24戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| コスモ溝の口ラフィーネ | 1992年 | 38分 | 20戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| 溝の口西パークホームズ | 1989年 | 36分 | 25戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| ライブコートミヤマエ | 1988年 | 44分 | 10戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 藤和宮前平コープ | 1988年 | 47分 | 60戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| コトー溝の口 | 1986年 | 34分 | 66戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
川崎市宮前区神木本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均23.6万円/㎡に対して-1%です。
リーセントパレス神木本町の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区神木本町3丁目4-34
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩32分（道路距離2,502m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約276,715人
- 小学校区
- 平小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.599445, 139.585129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平小学校
- 川崎市宮前区平6-5-1
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーセントパレス神木本町から最も近い標準地（約466m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立向丘中学校中学校392m
- 川崎市立南原小学校小学校478m
- 川崎市立平小学校小学校658m
- 川崎市立長尾小学校小学校731m
- 川崎市立向丘小学校小学校815m
保育園・幼稚園
- てりは保育園みやまえ260m
- グリーンフォレスト神木保育園保育所264m
- フレンド神木保育園412m
- ひばり幼稚園幼稚園424m
- ベネッセ津田山保育園保育所813m
医療機関
- 阿部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科312m
- 小林外科胃腸科診療所・胃腸科 外科 皮膚科 内科 放射線科331m
- 特別養護老人ホームフレンド神木 医務室診療所・内科 精神科 皮膚科415m
- 一般財団法人京浜保健衛生協会診療所診療所・内科 外科 婦人科468m
- 向丘歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科589m
福祉施設
- シュウエール宮前区平児童福祉サービス施設94m
- 生活ホームいくおう・第２神木障害者サービス施設114m
- 生活ホームいくおう・第１神木障害者サービス施設117m
- Ｏｎｅ ｓｔｅｐ ｓｍｉｌｅ 宮前教室児童発達支援センター161m
- ファームランドながお障害者サービス施設202m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーセントパレス神木本町のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区神木本町の他の建物
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