コスモ溝の口ラフィーネ
神奈川県川崎市宮前区神木本町5丁目12-2
JR南武線 溝の口駅 徒歩9分
コスモ溝の口ラフィーネは、1992年2月竣工、総戸数20戸、地上7階のRC造マンションです。JR南武線 溝の口駅から徒歩9分の位置にあり、鑑定士の記載では小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域に立地します。20戸という小規模な建物です。
コスモ溝の口ラフィーネの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,837万円
63㎡は川崎市宮前区神木本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.2万円/㎡
−48%川崎市宮前区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は29.2万円/㎡、63㎡換算の推定価格は1,837万円です。神木本町の成約㎡単価中央値23.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1985年で、本物件のほうが新しいためです。同じ駅の1988〜1991年築の建物は23.5〜23.6万円/㎡で並びます。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区神木本町の成約㎡単価の中央値（23.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区神木本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
23.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ溝の口ラフィーネ | 1992年 | 9分 | — | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| セザール宮前平 | 1991年 | 2分 | 24戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| リーセントパレス神木本町 | 1991年 | 10分 | 26戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| 溝の口西パークホームズ | 1989年 | 12分 | 25戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| 藤和宮前平コープ | 1988年 | 5分 | 60戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| ライブコートミヤマエ | 1988年 | 10分 | 10戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| コトー溝の口 | 1986年 | 8分 | 66戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
川崎市宮前区神木本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均23.6万円/㎡に対して-1%です。
コスモ溝の口ラフィーネの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区神木本町5丁目12-2
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩9分
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 平小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.599354, 139.580322
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平小学校
- 川崎市宮前区平6-5-1
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ溝の口ラフィーネから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立向丘中学校中学校126m
- 川崎市立向丘小学校小学校389m
- 川崎市立平小学校小学校454m
- 川崎市立長尾小学校小学校673m
- 川崎市立南原小学校小学校859m
保育園・幼稚園
- フレンド神木保育園25m
- ひばり幼稚園幼稚園403m
- たいら虹保育園保育所567m
- てりは保育園みやまえ613m
- グリーンフォレスト神木保育園保育所645m
医療機関
- 特別養護老人ホームフレンド神木 医務室診療所・内科 精神科 皮膚科34m
- ガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- くさか整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科203m
- おおたけファミリークリニック診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 循環器内科 心臓血管外科212m
- 阿部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科262m
福祉施設
- フレンド神木介護保険等の施設24m
- フレンド神木地域包括支援センター相談所等の施設25m
- 特別養護老人ホーム フレンド神木老人短期入所施設26m
- シュウエール神木本町児童福祉サービス施設255m
- ファームランドながお障害者サービス施設313m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,105m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ溝の口ラフィーネのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区神木本町の他の建物
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