溝の口西パークホームズ
神奈川県川崎市宮前区神木本町4丁目15-1
JR南武線 溝の口駅 徒歩12分
溝の口西パークホームズは、1989年11月竣工、総戸数25戸、地上5階のRC造マンションです。JR南武線 溝の口駅から徒歩12分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率80%の低層地で、小規模な住戸数のまま建てられた1棟です。
溝の口西パークホームズの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,674万円
63㎡は川崎市宮前区神木本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.6万円/㎡
−53%川崎市宮前区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は26.6万円/㎡、63㎡なら推定価格1,674万円が目安です。神木本町の成約㎡単価の中央値は23.5万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1985年のため、1989年竣工の本物件は町名の水準をやや上回る推定になります。宮前区全体の56.2万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区神木本町の成約㎡単価の中央値（23.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区神木本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
23.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 溝の口西パークホームズ | 1989年 | 12分 | — | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| 藤和宮前平コープ | 1988年 | 5分 | 60戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| リーセントパレス神木本町 | 1991年 | 10分 | 26戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| ライブコートミヤマエ | 1988年 | 10分 | 10戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| コトー溝の口 | 1986年 | 8分 | 66戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| セザール宮前平 | 1991年 | 2分 | 24戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| コスモ溝の口ラフィーネ | 1992年 | 9分 | 20戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
川崎市宮前区神木本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均23.6万円/㎡に対して-1%です。
溝の口西パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区神木本町4丁目15-1
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩12分
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 平小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.598164, 139.583801
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平小学校
- 川崎市宮前区平6-5-1
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
溝の口西パークホームズから最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
溝の口西パークホームズのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区神木本町の他の建物
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