長尾住宅５号棟
神奈川県川崎市宮前区神木本町2丁目7-5
JR南武線 溝の口駅 徒歩28分
長尾住宅５号棟は、川崎市宮前区神木本町にある1972年9月竣工、総戸数240戸、地上5階建のRC造マンションです。同じ長尾住宅の6号棟から9号棟が同時期に並ぶ団地群の一棟で、JR南武線 溝の口駅からは徒歩28分の距離にあります。
長尾住宅５号棟の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
990万円
63㎡は川崎市宮前区神木本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.7万円/㎡
−72%川崎市宮前区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は15.7万円/㎡、63㎡換算で推定990万円が目安です。神木本町の成約㎡単価の中央値23.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1985年で、本物件が13年ほど築古にあたるためです。宮前区の築年による下落率は1年あたり3.09%と算出されています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区神木本町の成約㎡単価の中央値（23.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区神木本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
23.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長尾住宅５号棟 | 1972年 | 28分 | — | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| 長尾住宅８号棟 | 1972年 | 7分 | 240戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| 白幡台住宅１３号棟 | 1972年 | 13分 | 35戸 | 白幡台 | 12.0万円/㎡ |
| 平住宅 | 1976年 | 10分 | 30戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| 長尾住宅７号棟 | 1972年 | 7分 | 240戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| 長尾住宅９号棟 | 1972年 | 7分 | 240戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| 長尾住宅６号棟 | 1971年 | 7分 | 240戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
川崎市宮前区神木本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均18.1万円/㎡に対して+30%です。
長尾住宅５号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区神木本町2丁目7-5
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩28分
- 竣工
- 1972年9月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全240戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南原小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.600742, 139.587097
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南原小学校
- 川崎市高津区上作延796
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
長尾住宅５号棟から最も近い標準地（約447m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市高津区上作延２丁目２７０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南原小学校小学校481m
- 川崎市立向丘中学校中学校611m
- 川崎市立長尾小学校小学校716m
- 川崎市立平小学校小学校886m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校950m
保育園・幼稚園
- グリーンフォレスト神木保育園保育所53m
- てりは保育園みやまえ93m
- フレンド神木保育園607m
- ひばり幼稚園幼稚園646m
- ベネッセ津田山保育園保育所689m
医療機関
- 一般財団法人京浜保健衛生協会診療所診療所・内科 外科 婦人科419m
- 小林外科胃腸科診療所・胃腸科 外科 皮膚科 内科 放射線科421m
- 阿部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科434m
- 小柴歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科589m
- 特別養護老人ホームフレンド神木 医務室診療所・内科 精神科 皮膚科606m
福祉施設
- 福寿かわさき宮前有料老人ホーム83m
- こくーん障害者サービス施設173m
- パオ児童福祉サービス施設199m
- 生活ホームいくおう・第１神木障害者サービス施設263m
- 生活ホームいくおう・第２神木障害者サービス施設265m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
長尾住宅５号棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区神木本町の他の建物
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