ダイアパレスグランヒル宮前
神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目24-35
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩34分
ダイアパレスグランヒル宮前は、川崎市宮前区野川本町に建つ総戸数58戸、地上7階・地下1階のSRC造マンションです。1991年2月竣工で、野川本町の取引住戸の築年中央値と同じ年です。最寄りの梶が谷駅からは徒歩34分と距離があります。
ダイアパレスグランヒル宮前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,961万円
70㎡は川崎市宮前区野川本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−50%川崎市宮前区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、70㎡換算で推定1,961万円です。これは野川本町の㎡単価中央値と同水準で、同じ築年のソシアル梶ヶ谷の成約単価とも一致します。宮前区全体の56.2万円/㎡を下回るのは、1991年築という築年と駅からの距離が影響していると読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区野川本町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区野川本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランヒル宮前 | 1991年 | 34分 | — | 野川本町 | 28.0万円/㎡ |
| ソシアル梶ヶ谷 | 1991年 | 10分 | 10戸 | 野川本町 | 28.0万円/㎡ |
| シティコープ梶ケ谷 | 1993年 | 23分 | 62戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| エスペランサ第１野川 | 1988年 | 7分 | 19戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| 梶ケ谷三和プラザ | 1995年 | 1分 | 28戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| セントエルモ宮前平 | 1997年 | 9分 | 44戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| ステージ宮崎台 | 1995年 | 22分 | 64戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
川崎市宮前区野川本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.5万円/㎡に対して-14%です。
ダイアパレスグランヒル宮前の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目24-35
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩34分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.574959, 139.615891
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野川小学校
- 川崎市宮前区野川1269
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスグランヒル宮前から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区野川本町２丁目８４６番３７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立野川小学校小学校548m
- 川崎市立久末小学校小学校821m
- 川崎市立西野川小学校小学校828m
- 川崎市立橘小学校小学校898m
- 川崎市立野川中学校中学校910m
保育園・幼稚園
- ティンクルくぬぎ坂保育園保育所450m
- Kids Salon462m
- 宮前幼稚園保育所487m
- 宮前おひさまこども園幼保連携型認定こども園504m
- 幼稚園型認定こども園宮前幼稚園幼稚園511m
医療機関
- 特別養護老人ホーム わらく桃の丘診療所診療所・内科 精神科298m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯科302m
- 神奈川いぐさクリニック診療所・内科381m
- 好生堂医院診療所・内科 神経内科 小児科 循環器内科 疼痛緩和内科 老年精神科438m
- 成宮医院診療所・内科 循環器内科451m
福祉施設
- メゾンドラペ 宮前有料老人ホーム102m
- ベルサンテ介護保険等の施設123m
- 障害福祉事業所いこい障害者サービス施設133m
- そんぽの家Ｓ川崎宮前有料老人ホーム205m
- 放課後等デイサービス あおぞら児童福祉サービス施設233m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館905m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスグランヒル宮前のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区野川本町の他の建物
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