ライオンズヒルズ梶ヶ谷東
神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目24-29
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩31分
ライオンズヒルズ梶ヶ谷東は、1989年5月竣工、総戸数35戸、地上5階のRC造マンションです。JR南武線武蔵新城駅から徒歩31分という距離で、駅よりも野川本町のローム台地上という立地条件が特徴です。用途地域は第１種住居地域で、建蔽率60%、容積率200%です。
ライオンズヒルズ梶ヶ谷東の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,843万円
70㎡は川崎市宮前区野川本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
−53%川崎市宮前区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は26.3万円/㎡、70㎡換算で推定1,843万円が目安です。野川本町の成約中央値は28.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物はそれより2年古いため、単価がやや下回る水準に落ち着きます。宮前区全体の56.2万円/㎡との差は、駅距離と築年の影響が大きいと読めます。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区野川本町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区野川本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライオンズヒルズ梶ヶ谷東の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目24-29
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩31分
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.574959, 139.615891
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野川小学校
- 川崎市宮前区野川1269
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ梶ヶ谷東から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区野川本町２丁目８４６番３７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立野川小学校小学校548m
- 川崎市立久末小学校小学校821m
- 川崎市立西野川小学校小学校828m
- 川崎市立橘小学校小学校898m
- 川崎市立野川中学校中学校910m
保育園・幼稚園
- ティンクルくぬぎ坂保育園保育所450m
- Kids Salon462m
- 宮前幼稚園保育所487m
- 宮前おひさまこども園幼保連携型認定こども園504m
- 幼稚園型認定こども園宮前幼稚園幼稚園511m
医療機関
- 特別養護老人ホーム わらく桃の丘診療所診療所・内科 精神科298m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯科302m
- 神奈川いぐさクリニック診療所・内科381m
- 好生堂医院診療所・内科 神経内科 小児科 循環器内科 疼痛緩和内科 老年精神科438m
- 成宮医院診療所・内科 循環器内科451m
福祉施設
- メゾンドラペ 宮前有料老人ホーム102m
- ベルサンテ介護保険等の施設123m
- 障害福祉事業所いこい障害者サービス施設133m
- そんぽの家Ｓ川崎宮前有料老人ホーム205m
- 放課後等デイサービス あおぞら児童福祉サービス施設233m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館905m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ梶ヶ谷東のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区野川本町の他の建物
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