エクレール第２梶ヶ谷
神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目7-27
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩3分
エクレール第２梶ヶ谷は、1994年9月竣工、総戸数51戸のRC造マンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という制限のもとに建てられています。東急田園都市線 桜新町駅から徒歩3分です。
エクレール第２梶ヶ谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,151万円
70㎡は川崎市宮前区野川本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−45%川崎市宮前区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,151万円です。野川本町の成約㎡単価の中央値28.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1991年に対し本建物が3年新しいためです。同じ駅で1991年築・1990年築の建物はいずれも26.1万円/㎡で、築年差が単価差に表れています。なお宮前区全体の56.2万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区野川本町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区野川本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール第２梶ヶ谷 | 1994年 | 3分 | — | 野川本町 | 28.0万円/㎡ |
| ベルエール梶が谷 | 1991年 | 4分 | 12戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ梶ヶ谷 | 1990年 | 26分 | 46戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区野川本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.1万円/㎡に対して+7%です。
エクレール第２梶ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目7-27
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩3分
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.579159, 139.612274
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野川小学校
- 川崎市宮前区野川1269
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール第２梶ヶ谷から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立野川小学校小学校646m
- 川崎市立西野川小学校小学校715m
- 川崎市立野川中学校中学校834m
- 川崎市立橘小学校小学校887m
- 川崎市立新作小学校小学校913m
保育園・幼稚園
- ティンクル上野川保育園保育所298m
- 宮前幼稚園保育所434m
- 幼稚園型認定こども園宮前幼稚園幼稚園524m
- 宮前おひさまこども園幼保連携型認定こども園526m
- 寿楽園川崎事業内託児所603m
医療機関
- 馬目整形外科・内科クリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科165m
- 好生堂医院診療所・内科 神経内科 小児科 循環器内科 疼痛緩和内科 老年精神科224m
- 野川またい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科299m
- 上野川アット歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科437m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯科512m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 宮前教室児童発達支援センター165m
- セントケアホーム川崎宮前介護保険等の施設214m
- グループホームコモド障害者サービス施設261m
- 放課後等デイサービスあおぞら ルピナス児童福祉サービス施設276m
- 愛の家グループホーム宮前野川介護保険等の施設305m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール第２梶ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区野川本町の他の建物
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