ベルエール梶が谷
神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目26-17
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩4分
ベルエール梶が谷は、1991年6月竣工、総戸数12戸の地上4階RC造マンションです。東急田園都市線桜新町駅から徒歩4分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。12戸という小規模な建物で、周辺は中小規模の一般住宅が見られる住宅地域です。
ベルエール梶が谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,862万円
65㎡は川崎市宮前区西野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−49%川崎市宮前区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円で、65㎡換算の推定価格は1,862万円です。西野川の成約㎡単価の中央値26.1万円をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1988年で、本建物より築古な住戸が集計に含まれることが関係します。1990年築のライオンズヒルズ梶ヶ谷は26.1万円、1994年築のエクレール第２梶ヶ谷は28.0万円で、築年順に並ぶ水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区西野川の成約㎡単価の中央値（26.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区西野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルエール梶が谷 | 1991年 | 4分 | — | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ梶ヶ谷 | 1990年 | 26分 | 46戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| エクレール第２梶ヶ谷 | 1994年 | 3分 | 51戸 | 野川本町 | 28.0万円/㎡ |
川崎市宮前区西野川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.0万円/㎡に対して-7%です。
ベルエール梶が谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目26-17
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩4分
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 西野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.577911, 139.603729
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西野川小学校
- 川崎市宮前区野川3142-2
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルエール梶が谷から最も近い標準地（約383m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区馬絹４丁目１０７０番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西野川小学校小学校461m
- 川崎市立野川中学校中学校510m
- 川崎市立野川小学校小学校744m
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校920m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校1,127m
保育園・幼稚園
- 寿楽園川崎事業内託児所183m
- ティンクル上野川保育園保育所603m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)梶ヶ谷保育ルーム614m
- 梶ヶ谷保育園保育所636m
- 宮前幼稚園保育所672m
医療機関
- オーケーメディカルクリニック診療所・内科158m
- 風の道クリニック診療所・内科 消化器内科332m
- 特別養護老人ホーム風光 医務室診療所・内科332m
- 上野川アット歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科361m
- 久世歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科463m
福祉施設
- 生活介護タイム３障害者サービス施設143m
- 福寿かわさき宮前梶 ケ谷有料老人ホーム164m
- 花物語みやまえナーシング介護保険等の施設286m
- グループホームいずみ障害者サービス施設322m
- ケアハウス青田風軽費老人ホーム331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルエール梶が谷のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区西野川の他の建物
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