ヒルハイツたまプラーザ
神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1-41
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩20分
ヒルハイツたまプラーザは、川崎市宮前区犬蔵3丁目に1998年9月に竣工した総戸数37戸のRC造マンションです。地上6階に地下2階を備え、谷底低地の傾斜地に建つ構成です。最寄りの鷺沼駅からは徒歩20分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。
ヒルハイツたまプラーザの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,408万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.4万円/㎡
−19%川崎市宮前区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は45.4万円で、75㎡換算の推定価格は3,408万円です。犬蔵の成約㎡単価の中央値60.0万円、宮前区全体の56.2万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年に対し本物件は1998年築で、区内の成約から得られた築1年あたり3.09%の下落率が影響しています。徒歩20分という駅距離も同駅の1998年築物件との差に関わります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区犬蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルハイツたまプラーザ | 1998年 | 20分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| イトーピア鷺沼グランフォート | 1998年 | 4分 | 92戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| クレッセント鷺沼３ | 1998年 | 5分 | 42戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ヒルズ鷺沼フォレスタージュ | 1998年 | 10分 | 72戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 鷺沼シティハウス | 1998年 | 10分 | 67戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| バースシティー鷺沼東 | 1999年 | 10分 | 14戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| ナイスステージたまプラーザ | 1997年 | 16分 | 52戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.8万円/㎡に対して+4%です。
ヒルハイツたまプラーザの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1-41
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩20分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.588131, 139.560867
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルハイツたまプラーザから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、空地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立犬蔵中学校中学校264m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校558m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校563m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校639m
- 横浜市立美しが丘中学校中学校847m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園犬蔵保育所222m
- 健爽学園ゆりかご幼稚園幼保連携型認定こども園356m
- 認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園保育所366m
- 國學院幼稚園幼稚園680m
- 保育所いつだってひまわり716m
医療機関
- 医療法人向ヶ丘整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科216m
- 美しの森デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科289m
- やすひろ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科390m
- いぬくら内科医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科450m
- はなここども歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科516m
福祉施設
- 帝京大学老人保健センター介護保険等の施設234m
- レストア川崎地域包括支援センター相談所等の施設236m
- いぬくら障害者サービス施設287m
- ニチイホーム たまプ ラーザ有料老人ホーム289m
- ツクイたまプラーザグループホーム介護保険等の施設342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルハイツたまプラーザのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の他の建物
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