ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒル
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目32-2
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩15分（1,167m）
ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルは、川崎市宮前区犬蔵2丁目に建つ総戸数341戸のマンションです。2007年3月竣工で、地上5階・地下1階と階数を抑えた構成のまま戸数を確保しています。たまプラーザ駅からは徒歩10分の丘陵地に位置します。
ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,500万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+7%川崎市宮前区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、75㎡なら推定価格4,500万円が目安です。犬蔵の成約182件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2007年と本建物と一致します。宮前区全体の56.2万円/㎡は上回る計算です。築1年あたり3.09%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,500万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒル | 2007年 | 15分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ブランズたまプラーザ美しの森 | 2007年 | 14分 | 137戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| リステージたまプラーザガーデンプレイス | 2005年 | 38分 | 59戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| クレッセントたまプラーザⅡ | 1999年 | 17分 | 25戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ブランズたまプラーザ美しの森グラシス | 2007年 | 14分 | 85戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルD棟 | 2007年 | 15分 | 79戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グランノアたまプラーザ | 2007年 | 15分 | 97戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.9万円/㎡に対して+18%です。
ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目32-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩15分（道路距離1,167m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全341戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,074人
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.583595, 139.561203
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルから最も近い標準地（約411m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校151m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校416m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校649m
- 横浜市立新石川小学校小学校768m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校947m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園犬蔵保育所285m
- かわさき犬蔵保育園保育所383m
- 國學院幼稚園幼稚園533m
- たつのこのはら保育園保育所706m
- まなびの森保育園鷺沼保育所755m
医療機関
- 美しの森デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科218m
- たかはしメモリークリニック診療所・精神科 内科 老年精神科266m
- イーハトーヴクリニック診療所・内科 消化器科 心療内科299m
- 乳腺クリニック ブレスティア たまプラーザ診療所・外科 乳腺 外科 薬物療法 外科 緩和ケア 外科 内分泌372m
- 河井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科372m
福祉施設
- ツクイたまプラーザグループホーム介護保険等の施設184m
- ヒルデモアたまプラー ザ(ビレッジⅠ・Ⅱ)有料老人ホーム192m
- グランダたまプラーザ有料老人ホーム214m
- ヒルデモアたまプラー ザ・ビレッジⅢ有料老人ホーム236m
- ニチイホーム たまプ ラーザ有料老人ホーム279m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の他の建物
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