ブランズたまプラーザ美しの森
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目34-10、37-12
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩14分（1,119m）
ブランズたまプラーザ美しの森は、たまプラーザ駅から徒歩13分の丘陵地に建つ総戸数137戸のマンションです。地上5階・地下一階と階数を抑えた構成で、第一種中高層住居専用地域に位置します。竣工は2007年5月で、犬蔵の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。
ブランズたまプラーザ美しの森の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,500万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+7%川崎市宮前区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、75㎡換算で4,500万円が目安です。これは犬蔵の㎡単価中央値と同水準で、宮前区全体の56.2万円/㎡を上回ります。周辺の2007年築の建物も同じ60.0万円/㎡で成約しており、築年が近い物件群の水準に沿った値です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区犬蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズたまプラーザ美しの森 | 2007年 | 14分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ブランズたまプラーザ美しの森グラシス | 2007年 | 14分 | 85戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| リステージたまプラーザガーデンプレイス | 2005年 | 38分 | 59戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| クレッセントたまプラーザⅡ | 1999年 | 17分 | 25戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルC棟 | 2007年 | 15分 | 111戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グランノアたまプラーザ | 2007年 | 15分 | 97戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒル | 2007年 | 15分 | 341戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.9万円/㎡に対して+18%です。
ブランズたまプラーザ美しの森の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目34-10、37-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩14分（道路距離1,119m）
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全137戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,074人
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.582928, 139.563431
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズたまプラーザ美しの森から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校279m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校629m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校688m
- 横浜市立新石川小学校小学校698m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校776m
保育園・幼稚園
- かわさき犬蔵保育園保育所180m
- にじいろ保育園犬蔵保育所429m
- まなびの森保育園鷺沼保育所547m
- たつのこのはら保育園保育所548m
- 國學院幼稚園幼稚園742m
医療機関
- たかはしメモリークリニック診療所・精神科 内科 老年精神科191m
- 美しの森デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科373m
- イーハトーヴクリニック診療所・内科 消化器科 心療内科383m
- しばた形成外科・内科診療所・外科 形成 内科 皮膚科 外科 美容425m
- ブルーリーフ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科425m
福祉施設
- グランダたまプラーザ有料老人ホーム9m
- ヒルデモアたまプラー ザ(ビレッジⅠ・Ⅱ)有料老人ホーム126m
- ヒルデモアたまプラー ザ・ビレッジⅢ有料老人ホーム131m
- フレンズたまプラーザ児童発達支援センター240m
- ツクイたまプラーザグループホーム介護保険等の施設287m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,003m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズたまプラーザ美しの森のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の他の建物
ブランズたまプラーザ美しの森の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。