クレッセントたまプラーザⅡ
神奈川県川崎市宮前区鷺沼３丁目
たまプラーザ駅 徒歩11分
クレッセントたまプラーザⅡは、川崎市宮前区鷺沼3丁目に1999年3月に竣工した地上5階・総戸数25戸の建物です。第1種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%と、規模を抑えた住宅地の中に建っています。たまプラーザ駅からは徒歩11分です。
クレッセントたまプラーザⅡの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,731万円
73㎡は川崎市宮前区鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
+15%川崎市宮前区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡で、73㎡換算の推定価格は4,731万円です。鷺沼の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より新しいためです。宮前区では築1年あたり3.09%の下落率が確認されており、竣工年の差が単価に表れています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引158件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセントたまプラーザⅡ | 1999年 | 11分 | — | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ドメスたまプラーザ | 1998年 | 7分 | 16戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| カーサ宮前平 | 1995年 | 23分 | 70戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| リステージたまプラーザガーデンプレイス | 2005年 | 4分 | 59戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| たまプラーザパークホームズ | 1991年 | 10分 | 30戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| イトーピアたまプラーザ | 1998年 | 11分 | 69戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズたまプラーザ | 1990年 | 10分 | 58戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.5万円/㎡に対して+86%です。
クレッセントたまプラーザⅡの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼３丁目
- 最寄駅
- たまプラーザ駅 徒歩11分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.579102, 139.569244
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセントたまプラーザⅡから最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.5万円/㎡
神奈川県川崎市宮前区鷺沼３丁目２番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立鷺沼小学校小学校177m
- 横浜市立新石川小学校小学校693m
- 川崎市立土橋小学校小学校718m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校878m
- 高津看護専門学校専修学校905m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼保育所173m
- アスクさぎぬま保育園保育所178m
- 鷺沼なかよし保育園191m
- ハッピーキッズ ちびっこ園保育所212m
- 保育園SCOPS鷺沼250m
医療機関
- 田園都市クリニック診療所・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 アレルギー科168m
- 丸田クリニック診療所・内科 消化器内科182m
- 鷺沼産婦人科医院診療所・産婦人科199m
- ヒルズ歯科クリニック サギヌマ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科211m
- はるまちざか歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科212m
福祉施設
- ハッピーキッズ プチ園児童館254m
- エメファミーユ鷺沼児童発達支援センター296m
- 遊びリパーク Ｌｉｎｏ’ａ たまプラ児童発達支援センター371m
- スタジオそら鷺沼児童発達支援センター375m
- ファミリエ鷺沼有料老人ホーム456m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館944m
- 川崎市立宮前図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセントたまプラーザⅡのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の他の建物
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