美しが丘ルピナス
神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目4-6
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩2分
美しが丘ルピナスは、たまプラーザ駅から徒歩2分に建つ総戸数130戸のSRC造マンションです。1973年10月竣工で、地上9階・地下1階という規模になります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域と鑑定されています。
美しが丘ルピナスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,920万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−12%横浜市青葉区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,920万円という目安です。美しが丘の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年であることが背景にあります。青葉区では築1年あたり2.48%の下落傾向が回帰から示され、竣工年の古さが単価差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区美しが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美しが丘ルピナス | 1973年 | 2分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| 東急ドエル美しが丘テラス | 1973年 | 2分 | 14戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| すすき野団地３-６号棟 | 1974年 | 5分 | 30戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| ライオンズマンションたまプラーザ | 1981年 | 8分 | 31戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| 美しが丘コーポ | 1973年 | 20分 | 13戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| すすき野団地６-１１号棟 | 1974年 | 10分 | 50戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| ライオンズマンションたまプラーザ第２ | 1981年 | 13分 | 29戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.7万円/㎡に対して+81%です。
美しが丘ルピナスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目4-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩2分
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 美しが丘東小学校
- 中学校区
- 美しが丘中学校
- 緯度経度
- 35.577164, 139.556351
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美しが丘東小学校
- 横浜市青葉区美しが丘2-25
- 中学校
- 美しが丘中学校
- 横浜市青葉区美しが丘3-41-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
美しが丘ルピナスから最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山内中学校中学校416m
- 横浜市立新石川小学校小学校527m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校688m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校801m
- 横浜市立山内小学校小学校898m
保育園・幼稚園
- 美しの森幼稚園幼稚園574m
- 國學院幼稚園幼稚園765m
- かわさき犬蔵保育園保育所914m
- にじいろ保育園犬蔵保育所1,075m
- アスクさぎぬま保育園保育所1,202m
医療機関
- 牛島耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科25m
- 長谷川内科クリニック診療所・内科 内科 内分泌 内科 糖尿病34m
- プラーザ駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 相原皮膚科診療所・形成外科 皮膚科40m
- 伊東整形外科診療所・整形外科 リハビリ科40m
福祉施設
- 横浜市たまプラーザ地域ケアプラザ相談所等の施設135m
- 生活介護タイム障害者サービス施設229m
- キズナ障害者サービス施設265m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアたまプラーザ教室児童発達支援センター327m
- ＣＹＳ ｓｃｈｏｏｌ たまプラーザ教室児童発達支援センター417m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館518m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
美しが丘ルピナスのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。