たまプラーザ駅前分譲共同住宅
神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目2-1
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩2分
たまプラーザ駅前分譲共同住宅は、東急田園都市線たまプラーザ駅から徒歩2分に立つ90戸のSRC造マンションです。1968年2月竣工で、地上10階・地下2階という構成を持ちます。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中層の店舗ビル等が多い駅前の商業地域と評価しています。
たまプラーザ駅前分譲共同住宅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,920万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−12%横浜市青葉区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、70㎡換算で3,920万円が目安です。美しが丘の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である点が差の主な要因です。青葉区では築1年あたり2.48%の下落が回帰から示され、竣工年の古さが単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区美しが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| たまプラーザ駅前分譲共同住宅 | 1968年 | 2分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| たまプラーザ駅前分譲共同ビル | 1968年 | 2分 | 90戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| すすき野団地３-６号棟 | 1974年 | 5分 | 30戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| たまプラーザ団地１-２号棟 | 1968年 | 5分 | 40戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| すすき野団地３-１９号棟 | 1974年 | 10分 | 20戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| たまプラーザ団地２-３号棟 | 1968年 | 5分 | 24戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| すすき野団地６-１号棟 | 1974年 | 10分 | 30戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.9万円/㎡に対して+223%です。
たまプラーザ駅前分譲共同住宅の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目2-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩2分
- 竣工
- 1968年2月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地下2階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 美しが丘東小学校
- 中学校区
- 美しが丘中学校
- 緯度経度
- 35.577602, 139.558929
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美しが丘東小学校
- 横浜市青葉区美しが丘2-25
- 中学校
- 美しが丘中学校
- 横浜市青葉区美しが丘3-41-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
たまプラーザ駅前分譲共同住宅から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目１５番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新石川小学校小学校307m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校550m
- 横浜市立山内中学校中学校651m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校778m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校900m
保育園・幼稚園
- 美しの森幼稚園幼稚園668m
- かわさき犬蔵保育園保育所698m
- 國學院幼稚園幼稚園781m
- にじいろ保育園犬蔵保育所964m
- アスクさぎぬま保育園保育所968m
医療機関
- たまプラーザテラスむくもと眼科診療所・眼科44m
- たまプラーザ南口クリニック診療所・皮膚科 外科 形成 外科 美容111m
- 株式会社 東急百貨店 たまプラーザ店 従業員健康相談室診療所・内科143m
- たまプラーザ診療所診療所・眼科143m
- 医療法人社団水聖会メディカルスキャニングたまプラーザクリニック診療所・放射線科 内科146m
福祉施設
- 横浜市たまプラーザ地域ケアプラザ相談所等の施設149m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアたまプラーザ教室児童発達支援センター182m
- メックテラスたまプラー ザ有料老人ホーム246m
- キズナ障害者サービス施設264m
- 生活介護タイム障害者サービス施設286m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
たまプラーザ駅前分譲共同住宅のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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