ドレッセ美しが丘フロント
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1-1
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩3分
ドレッセ美しが丘フロントは、たまプラーザ駅から徒歩3分の位置に建つ2021年2月竣工、総戸数68戸の8階建てRCマンションです。美しが丘2丁目の中古成約住戸の築年中央値は2004年で、それより17年新しい建物にあたります。
ドレッセ美しが丘フロントの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,147万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.7万円/㎡
+105%横浜市青葉区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は130.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は9,147万円です。美しが丘の成約㎡単価中央値93.3万円/㎡、横浜市青葉区全体の63.8万円/㎡を上回る水準です。青葉区では築1年あたり2.48%の下落が見られ、竣工から年数が浅い点が推定単価を押し上げています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区美しが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しが丘フロント | 2021年 | 3分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ピアースたまプラーザ | 2020年 | 5分 | 30戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| クレヴィアたまプラーザ | 2022年 | 7分 | 33戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ディアナコートたまプラーザ | 2023年 | 5分 | 45戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| バースシティザマークたまプラーザ | 2023年 | 9分 | 23戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ブリリア美しが丘 | 2019年 | 8分 | 27戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| バースシティザマークたまプラーザＰａｒｋｓｉｄｅ | 2024年 | 11分 | 24戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均74.5万円/㎡に対して+25%です。
ドレッセ美しが丘フロントの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩3分
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 美しが丘東小学校
- 中学校区
- 美しが丘中学校
- 緯度経度
- 35.578423, 139.560272
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美しが丘東小学校
- 横浜市青葉区美しが丘2-25
- 中学校
- 美しが丘中学校
- 横浜市青葉区美しが丘3-41-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ美しが丘フロントから最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目１５番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新石川小学校小学校253m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校442m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校735m
- 横浜市立山内中学校中学校784m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校784m
保育園・幼稚園
- かわさき犬蔵保育園保育所547m
- 國學院幼稚園幼稚園764m
- 美しの森幼稚園幼稚園801m
- アスクさぎぬま保育園保育所852m
- にじいろ保育園犬蔵保育所859m
医療機関
- たまプラーザ内科クリニック診療所・内科70m
- 松浦歯科医院歯科診療所・歯科74m
- 医療法人社団翌檜会たまプラーザどう矯正歯科歯科診療所・矯正歯科77m
- 横浜青葉そけいヘルニア・外科クリニック診療所・外科 外科 消化器 外科 小児89m
- 横浜内科おなかクリニック診療所・内科 内科 消化器89m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアたまプラーザ教室児童発達支援センター152m
- メックテラスたまプラー ザ有料老人ホーム274m
- 横浜市たまプラーザ地域ケアプラザ相談所等の施設300m
- ハビーたまプラーザ教室児童発達支援センター339m
- キズナ障害者サービス施設395m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ美しが丘フロントのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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