美しが丘コーポ
神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目52-24
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩20分
美しが丘コーポは1973年5月竣工、総戸数13戸の小規模なRC造マンションで、地上6階・地下1階の構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低密度な区域に建っています。たまプラーザ駅からは徒歩20分です。
美しが丘コーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,920万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−12%横浜市青葉区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、70㎡換算で推定3,920万円が目安です。美しが丘の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物が1973年築という差があります。青葉区では築1年あたり2.48%の下落が回帰から示されており、築年差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区美しが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美しが丘コーポ | 1973年 | 20分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| 東急ドエル美しが丘テラス | 1973年 | 2分 | 14戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| すすき野団地３-６号棟 | 1974年 | 5分 | 30戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| ライオンズマンションたまプラーザ | 1981年 | 8分 | 31戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| 美しが丘ルピナス | 1973年 | 2分 | 130戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| すすき野団地３-２０号棟 | 1974年 | 10分 | 20戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| ライオンズマンションたまプラーザ第２ | 1981年 | 13分 | 29戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.7万円/㎡に対して+81%です。
美しが丘コーポの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目52-24
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩20分
- 竣工
- 1973年5月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 元石川小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.584949, 139.544327
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元石川小学校
- 横浜市青葉区美しが丘4-31-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
美しが丘コーポから最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘３丁目６１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅のほかにテラスハウス等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立元石川小学校小学校419m
- 横浜市立美しが丘中学校中学校732m
- 神奈川県立元石川高等学校高等学校861m
- 横浜市立美しが丘西小学校小学校1,060m
- 横浜市立山内中学校中学校1,102m
保育園・幼稚園
- 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園幼稚園565m
- 愛和太陽幼稚園幼稚園884m
- 保育所いつだってひまわり936m
- 國學院幼稚園幼稚園1,001m
- みなみすがお保育園保育所1,220m
医療機関
- 松本クリニック診療所・内科 小児科 小児外科199m
- 桑原クリニック診療所・小児科498m
- 辻井産婦人科医院診療所・産婦人科634m
- 前野歯科医院歯科診療所・歯科700m
- 医療法人財団共生会美しが丘歯科医院歯科診療所・歯科704m
福祉施設
- フローレンスケア美し が丘有料老人ホーム270m
- 桃の実障害者サービス施設512m
- 横浜市美しが丘地域ケアプラザ相談所等の施設528m
- 青葉の丘介護保険等の施設626m
- イリーゼたまプラーザ有料老人ホーム657m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
美しが丘コーポのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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