リステージたまプラーザガーデンプレイス
神奈川県川崎市宮前区水沢2丁目19-20
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩4分
リステージたまプラーザガーデンプレイスは、2005年10月竣工、地上8階建て・総戸数59戸のRC造マンションです。東急田園都市線たまプラーザ駅から徒歩4分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定された丘陵地の住宅地域にあたります。
リステージたまプラーザガーデンプレイスの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,580万円
73㎡は川崎市宮前区水沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.3万円/㎡
−37%川崎市宮前区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は35.3万円/㎡、73㎡換算で推定2,580万円です。水沢の成約㎡単価の中央値28.5万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件のほうが新しいためです。一方、同じ駅で築年が近い建物は60.0万円/㎡台の成約例があり、宮前区全体の56.2万円/㎡と比べても推定値は低い水準です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区水沢の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,580万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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リステージたまプラーザガーデンプレイスの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リステージたまプラーザガーデンプレイス | 2005年 | 4分 | — | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| コンフォラスたまプラーザ | 2006年 | 13分 | 26戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| クレッセントたまプラーザⅡ | 1999年 | 11分 | 25戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| カーサ宮前平 | 1995年 | 23分 | 70戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| ロータリーパレスたまプラーザ眺望の丘 | 2006年 | 13分 | 46戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グランシティたまプラーザ２ | 2006年 | 13分 | 25戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| コージーコートたまプラーザ | 2006年 | 13分 | 25戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区水沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.4万円/㎡に対して-48%です。
リステージたまプラーザガーデンプレイスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区水沢2丁目19-20
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩4分
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稗原小学校
- 中学校区
- 菅生中学校
- 緯度経度
- 35.592686, 139.538635
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稗原小学校
- 川崎市宮前区水沢3-7-1
- 中学校
- 菅生中学校
- 川崎市宮前区立菅生2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リステージたまプラーザガーデンプレイスから最も近い標準地（約551m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市多摩区長沢４丁目８０４５番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘西小学校小学校472m
- 川崎市立稗原小学校小学校495m
- 神奈川県立生田高等学校高等学校715m
- 神奈川県立百合丘高等学校高等学校988m
- 川崎市立長沢小学校小学校1,150m
保育園・幼稚園
- かわさき記念病院 プスプス保育室717m
- 潮見台みどり幼稚園幼稚園760m
- 保育所どんぐり山潮見台園850m
- くりのこ保育園(休園)1,116m
- 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園幼稚園1,233m
医療機関
- 水沢クリニック診療所・内科66m
- ひぐち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科491m
- 美しが丘クリニック診療所・内科553m
- 水沢アット歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科554m
- ホワイトレディースクリニック診療所・婦人科 泌尿器科580m
福祉施設
- レストア川崎介護保険等の施設65m
- ヒューマンライフケア宮前 グループホーム介護保険等の施設155m
- 介護付き有料老人 ホーム アシステッド リビング宮前有料老人ホーム315m
- リアンレーヴ宮前平有料老人ホーム334m
- 障がい者支援施設みずさわ短期入所事業所障害者サービス施設406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リステージたまプラーザガーデンプレイスのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区水沢の他の建物
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