ロータリーパレスたまプラーザ眺望の丘
神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目16-1
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩17分（1,321m）
ロータリーパレスたまプラーザ眺望の丘は、2006年4月竣工、総戸数46戸、地上6階のRC造マンションです。たまプラーザ駅から徒歩13分の犬蔵3丁目に位置し、周辺は建蔽率60%・容積率200%の第１種中高層住居専用地域として指定されています。
ロータリーパレスたまプラーザ眺望の丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,363万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
+4%川崎市宮前区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は58.2万円/㎡、75㎡換算で推定4,363万円が目安です。犬蔵の成約㎡単価中央値60.0万円/㎡をやや下回りますが、宮前区全体の56.2万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件の竣工年はそれに近く、町名内では標準的な築年の水準に並びます。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロータリーパレスたまプラーザ眺望の丘 | 2006年 | 17分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グランシティたまプラーザ２ | 2006年 | 15分 | 25戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| リステージたまプラーザガーデンプレイス | 2005年 | 38分 | 59戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| クレッセントたまプラーザⅡ | 1999年 | 17分 | 25戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| コンフォラスたまプラーザ | 2006年 | 16分 | 26戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| コージーコートたまプラーザ | 2006年 | 16分 | 25戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グランシティたまプラーザ１ラオーブ | 2006年 | 19分 | 74戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.9万円/㎡に対して+18%です。
ロータリーパレスたまプラーザ眺望の丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目16-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩17分（道路距離1,321m）
- 竣工
- 2006年4月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,074人
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.586380, 139.556854
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロータリーパレスたまプラーザ眺望の丘から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目５４番４
この標準地の周辺の状況
大規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘小学校小学校225m
- 横浜市立美しが丘中学校中学校515m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校548m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校676m
- 横浜市立元石川小学校小学校834m
保育園・幼稚園
- 國學院幼稚園幼稚園299m
- にじいろ保育園犬蔵保育所357m
- 保育所いつだってひまわり477m
- 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園幼稚園607m
- 健爽学園ゆりかご幼稚園幼保連携型認定こども園672m
医療機関
- 医療法人向ヶ丘整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科340m
- 美しの森デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科371m
- たま田園心療クリニック診療所・精神科 心療内科385m
- 太田眼科医院診療所・眼科389m
- ひろた内科クリニック診療所・内科 内科 呼吸器 アレルギー科 リウマチ科391m
福祉施設
- いぬくら障害者サービス施設217m
- いぬくらこのはら保育園児童館278m
- レストア川崎地域包括支援センター相談所等の施設284m
- 帝京大学老人保健センター介護保険等の施設286m
- コペルプラス たまプラーザ教室児童発達支援センター401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロータリーパレスたまプラーザ眺望の丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の他の建物
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