ドレッセたまプラーザレジデンス
神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目17-2
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩5分
ドレッセたまプラーザレジデンスは、2012年1月竣工、総戸数24戸の小規模マンションです。たまプラーザ駅から徒歩5分の距離にありながら、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%の制限下で地上4階・地下1階に抑えられた規模です。
ドレッセたまプラーザレジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,812万円
75㎡は横浜市青葉区新石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.8万円/㎡
+42%横浜市青葉区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は90.8万円/㎡、75㎡で推定価格6,812万円が目安です。新石川の成約㎡単価の中央値74.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件がそれより新しいことが要因です。同じ駅の2011年築・2013年築の建物では93.3万円/㎡の成約例もあり、その水準に近い位置づけです。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の成約㎡単価の中央値（74.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区新石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセたまプラーザレジデンス | 2012年 | 5分 | — | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ドレッセたまプラーザテラス | 2013年 | 1分 | 92戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン | 2013年 | 8分 | 123戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ルネたまプラーザA棟 | 2003年 | 8分 | 50戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
| ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス | 2011年 | 12分 | 79戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ドレッセたまプラーザ | 2008年 | 3分 | 56戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ルネたまプラーザB棟 | 2003年 | 8分 | 39戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
横浜市青葉区新石川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均71.4万円/㎡に対して+4%です。
ドレッセたまプラーザレジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目17-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩5分
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 新石川小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.575279, 139.560760
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新石川小学校
- 横浜市青葉区新石川3-12-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセたまプラーザレジデンスから最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.3万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市青葉区新石川３丁目１６番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新石川小学校小学校205m
- たまプラーザ看護学校専修学校741m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校776m
- 横浜市立山内小学校小学校777m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校792m
保育園・幼稚園
- 美しの森幼稚園幼稚園546m
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所801m
- かわさき犬蔵保育園保育所802m
- ぶどうの実鷺沼園保育所818m
- アスクさぎぬま保育園保育所840m
医療機関
- 赤坂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- たまプラーザ南口胃腸内科クリニック診療所・内科 内視鏡 内科 胃腸75m
- はまだこどもクリニック診療所・小児科111m
- とくうえ内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科112m
- もりの緑メンタルクリニック診療所・内科 心療 精神科112m
福祉施設
- メックテラスたまプラー ザ有料老人ホーム80m
- キズナ障害者サービス施設233m
- 生活介護タイム障害者サービス施設297m
- 横浜市たまプラーザ地域ケアプラザ相談所等の施設317m
- ボンセジュールたまプ ラーザ有料老人ホーム439m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館123m
- 横浜市山内図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセたまプラーザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の他の建物
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