ドレッセあざみ野エスタフレンテ
神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目4-2
東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩2分
ドレッセあざみ野エスタフレンテは、あざみ野駅から徒歩2分の位置に建つ総戸数134戸のSRC造マンションです。2005年11月竣工で、地上12階・地下2階という規模を持ちます。周辺は中層の店舗ビルや雑居ビルが多い駅前で、建物自体は第１種住居地域に位置します。
ドレッセあざみ野エスタフレンテの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,728万円
75㎡は横浜市青葉区新石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
+20%横浜市青葉区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円/㎡、75㎡換算の推定価格は5,728万円です。新石川の成約㎡単価の中央値74.5万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2004年に対し竣工2005年11月と築浅側にあることが一因です。横浜市青葉区全体の63.8万円/㎡と比べても高い位置にあります。あくまで推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の成約㎡単価の中央値（74.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区新石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
あざみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
あざみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセあざみ野エスタフレンテ | 2005年 | 2分 | — | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズあざみ野クレーデルコート | 2005年 | 4分 | 36戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| リビオあざみ野ブライティアヒルサイドコート | 2005年 | 5分 | 41戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| ドレッセあざみ野コリーナコート | 2005年 | 5分 | 119戸 | あざみ野南 | 82.7万円/㎡ |
| きりんの家 | 2005年 | 7分 | 5戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| パークホームズあざみ野ザレジデンス | 2005年 | 10分 | 111戸 | あざみ野 | 75.9万円/㎡ |
| ファミールあざみ野スカーレットヒルズ | 2004年 | 11分 | 199戸 | 荏田町 | 50.7万円/㎡ |
横浜市青葉区新石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.3万円/㎡に対して+12%です。
ドレッセあざみ野エスタフレンテの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目4-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩2分
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全134戸
- 階数
- 地下2階付 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 山内小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.567535, 139.554504
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山内小学校
- 横浜市青葉区新石川1-20-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセあざみ野エスタフレンテから最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.2万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル、雑居ビルが多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山内小学校小学校267m
- 横浜市立あざみ野中学校中学校825m
- 慶應義塾横浜初等部小学校973m
- たまプラーザ看護学校専修学校1,060m
- 横浜市立中川西中学校中学校1,152m
保育園・幼稚園
- 美しの森幼稚園幼稚園522m
- 荏田北幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園945m
- 田園江田幼稚園幼稚園1,168m
- 愛和幼稚園幼稚園1,415m
医療機関
- さとうクローバー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科11m
- 医療法人社団緑成会 横浜総合病院附属あざみ野健診クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 脳神経 婦人科61m
- 北野歯科医院歯科診療所・歯科81m
- メンタルクリニック響診療所・精神科 内科 内科 心療94m
- 大内耳鼻咽喉科気管食道科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科102m
福祉施設
- オレンジスクール あざみ野教室児童福祉サービス施設109m
- グランケアあざみ野有料老人ホーム225m
- リハビリホームグラン ダあざみ野有料老人ホーム293m
- キッズタウンあざみ野児童福祉サービス施設443m
- リーフエスコートあざみ 野有料老人ホーム451m
文化施設
- 横浜市山内図書館図書館109m
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館929m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセあざみ野エスタフレンテのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の他の建物
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