第２たまプラーザヒルズ
神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目2-18
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩15分
第２たまプラーザヒルズは、1988年6月に竣工した総戸数18戸、地上3階のRC造マンションです。宮前区水沢3丁目に位置し、東急田園都市線宮前平駅から徒歩15分。18戸という小規模で、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に建ちます。
第２たまプラーザヒルズの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,526万円
73㎡は川崎市宮前区水沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.9万円/㎡
−63%川崎市宮前区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は20.9万円/㎡、73㎡換算で推定価格1,526万円です。水沢の成約㎡単価の中央値28.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより10年古い点が影響しています。宮前平駅周辺の同年代の建物でも18.6万〜86.5万円/㎡と幅があり、あくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区水沢の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区水沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２たまプラーザヒルズ | 1988年 | 15分 | — | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| 宮崎台東急アパートメント | 1988年 | 6分 | 23戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| メイプル宮前平 | 1989年 | 6分 | 21戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| イトーピア鷺沼マンション | 1989年 | 13分 | 29戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ホーユウパレス宮前平第２ | 1987年 | 14分 | 19戸 | 菅生ケ丘 | 31.7万円/㎡ |
| コスモ宮前平 | 1987年 | 15分 | 42戸 | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第１０ | 1987年 | 16分 | 18戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
川崎市宮前区水沢の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.1万円/㎡に対して-37%です。
第２たまプラーザヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目2-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩15分
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稗原小学校
- 中学校区
- 菅生中学校
- 緯度経度
- 35.593815, 139.547577
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稗原小学校
- 川崎市宮前区水沢3-7-1
- 中学校
- 菅生中学校
- 川崎市宮前区立菅生2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２たまプラーザヒルズから最も近い標準地（約41m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区水沢３丁目２８９８番１３
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立稗原小学校小学校451m
- 聖マリアンナ医科大学看護専門学校専修学校626m
- 川崎市立菅生中学校中学校669m
- 聖マリアンナ医科大学大学673m
- 横浜市立美しが丘中学校中学校740m
保育園・幼稚園
- みなみすがお保育園保育所600m
- 聖マリアンナ医科大学病院 マリアンナさくら保育園662m
- 保育所いつだってひまわり700m
- こどもの丘保育園749m
- 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園幼稚園819m
医療機関
- 水沢アット歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科290m
- 北部市場クリニック診療所・外科 内科 消化器 内科350m
- 宗正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科400m
- 特別養護老人ホーム鷲ヶ峯 医務室診療所・内科414m
- 医療法人青葉宮前健心会 あおやぎ内科循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科641m
福祉施設
- えとわる＋障害者サービス施設186m
- グッドタイムナーシン グホーム・宮前有料老人ホーム189m
- 有料老人ホーム助け 合いの家宮前有料老人ホーム260m
- 花物語みやまえ西介護保険等の施設264m
- 鷲ケ峯介護保険等の施設418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２たまプラーザヒルズのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区水沢の他の建物
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