コスモ宮前平
神奈川県川崎市宮前区けやき平9-1
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩15分
コスモ宮前平は、1987年3月に竣工した総戸数42戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階という構成で、宮前平駅からは徒歩15分。丘陵地の第１種住居地域に位置し、周辺は高台の住宅地域として鑑定されています。
コスモ宮前平の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,080万円
80㎡は川崎市宮前区けやき平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−54%川崎市宮前区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡で、80㎡なら推定価格2,080万円が目安です。けやき平の成約㎡単価の中央値18.6万円/㎡を上回りますが、同地区の取引住戸は築年中央値が1972年で、それより新しい竣工年が差の一因と考えられます。一方、宮前区全体の56.2万円/㎡とは開きがあります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区けやき平の成約㎡単価の中央値（18.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区けやき平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
18.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ宮前平 | 1987年 | 15分 | — | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
| メイツ宮前平 | 1987年 | 9分 | 29戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ホーユウパレス宮前平第２ | 1987年 | 14分 | 19戸 | 菅生ケ丘 | 31.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第１０ | 1987年 | 16分 | 18戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第8 | 1986年 | 4分 | 19戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| セザール第2鷺沼 | 1986年 | 13分 | 15戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| エスペランサ鷺沼 | 1986年 | 15分 | 19戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区けやき平の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.8万円/㎡に対して-68%です。
コスモ宮前平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区けやき平9-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩15分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 平小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.591206, 139.571213
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平小学校
- 川崎市宮前区平6-5-1
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ宮前平から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋７丁目１８番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高津看護専門学校専修学校461m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校505m
- 川崎市立白幡台小学校小学校588m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校733m
- 川崎市立富士見台小学校小学校826m
保育園・幼稚園
- 向丘はなみずき保育園保育所200m
- 土橋保育園保育所632m
- キッズナーサリー宮前平園652m
- たつのこのはら保育園保育所690m
- あおぞら保育園保育所725m
医療機関
- みよしこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科48m
- 鎌田クリニック南平台診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科200m
- うめだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科234m
- みやびクリニック診療所・内科 小児科234m
- ヒロ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科241m
福祉施設
- たけの子保育園児童館242m
- とも共同生活事業所障害者サービス施設333m
- ウイングみやまえ南平台児童福祉サービス施設411m
- グループホーム クローバー障害者サービス施設502m
- しらはた障害者サービス施設611m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館786m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ宮前平のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区けやき平の他の建物
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