セザール第2鷺沼
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目1-4
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩13分（990m）
セザール第2鷺沼は、1986年9月竣工、総戸数15戸の地上4階建てRC造マンションです。東急田園都市線宮前平駅から徒歩13分で、近隣商業地域に位置します。同じ町名の取引住戸の築年中央値1996年より10年古く、規模も小さめの建物です。
セザール第2鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,011万円
70㎡は川崎市宮前区土橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
−23%川崎市宮前区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,011万円という目安です。土橋の成約㎡単価の中央値58.6万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが要因です。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が確認されており、この推定値も同様の傾向を反映しています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区土橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第2鷺沼 | 1986年 | 13分 | — | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第8 | 1986年 | 5分 | 19戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第７ | 1986年 | 10分 | 30戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| セザール第一鷺沼 | 1986年 | 13分 | 15戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| エスペランサ鷺沼 | 1986年 | 17分 | 19戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| モンシャトー宮前平 | 1986年 | 24分 | 19戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮崎台第３ | 1985年 | 18分 | 43戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
川崎市宮前区土橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.5万円/㎡に対して-3%です。
セザール第2鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目1-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩13分（道路距離990m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,219人
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.587219, 139.572311
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第2鷺沼から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.2万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目３番６
この標準地の周辺の状況
中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高津看護専門学校専修学校89m
- 川崎市立土橋小学校小学校547m
- 川崎市立富士見台小学校小学校673m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校756m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校822m
保育園・幼稚園
- 土橋保育園保育所189m
- あおぞら保育園保育所363m
- たつのこのはら保育園保育所387m
- 土橋宝翠保育園保育所529m
- くぬぎ保育園保育所530m
医療機関
- つちはし整形外科リウマチ科診療所・整形外科 リウマチ科240m
- ヒロ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科269m
- かたよせ歯科医院歯科診療所・歯科429m
- みよしこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科438m
- 宮前平いわなみ眼科診療所・眼科495m
福祉施設
- たけの子保育園児童館221m
- イリーゼさぎぬま・新館有料老人ホーム310m
- アインシュタイン放課後 宮前平児童福祉サービス施設401m
- ベストライフ宮前有料老人ホーム568m
- フローレンスケアたま プラーザ有料老人ホーム595m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館706m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第2鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の他の建物
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