ニューウェルコート宮前平
神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目8-13
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩4分
ニューウェルコート宮前平は、宮前平駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ総戸数16戸、地上4階のRC造マンションです。1985年8月竣工で、駅前の中層の店舗や事務所が並ぶ区画に位置し、戸数の少ない小規模な建物という点が特徴です。
ニューウェルコート宮前平の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,891万円
75㎡は川崎市宮前区宮前平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
−8%川崎市宮前区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は51.9万円/㎡、75㎡換算で推定3,891万円という目安です。宮前平の成約㎡単価の中央値86.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2008年で、1985年竣工の本物件との差が大きいためです。宮前区全体の56.2万円/㎡と比べてもやや低い水準にとどまります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮前平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューウェルコート宮前平 | 1985年 | 4分 | — | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮崎台第３ | 1985年 | 4分 | 43戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| 宮前平ロイヤルマンション | 1985年 | 16分 | 69戸 | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第8 | 1986年 | 4分 | 19戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 宮前平西パークホームズ | 1984年 | 6分 | 13戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第７ | 1986年 | 10分 | 30戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| エスペランサ鷺沼 | 1986年 | 15分 | 19戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.0万円/㎡に対して+60%です。
ニューウェルコート宮前平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目8-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩4分
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前平小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.584320, 139.584564
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前平小学校
- 川崎市宮前区宮前平3-14-1
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューウェルコート宮前平から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮前平１丁目１０番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮前平小学校小学校532m
- 川崎市立宮前平中学校中学校562m
- 川崎市立宮崎小学校小学校603m
- 川崎市立富士見台小学校小学校629m
- 川崎市立土橋小学校小学校830m
保育園・幼稚園
- 可愛保育園保育所83m
- 可愛ベビーホーム85m
- 小学館アカデミーみやまえだいら保育園保育所163m
- みやまえの杜保育園保育所177m
- アスク宮前平えきまえ保育園保育所186m
医療機関
- 永沢デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科106m
- でらデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科113m
- 川原小児科診療所・小児科 内科 皮膚科 アレルギー科116m
- 医療法人社団健栄会 宮前平健栄クリニック診療所・内科 外科 透析内科 消化器内科 透析外科155m
- 川本整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科159m
福祉施設
- セルプ宮前こばと障害者サービス施設18m
- ルミノーゾ川崎宮前平障害者サービス施設120m
- くらら宮前平有料老人ホーム167m
- ｔｏｉｒｏ 宮前平児童発達支援センター207m
- ベストライフ宮前平有料老人ホーム249m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館723m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューウェルコート宮前平のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区宮前平の他の建物
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