エスペランサ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目3-8
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩15分
エスペランサ鷺沼は、川崎市宮前区有馬3丁目に建つ地上5階・総戸数19戸のRC造マンションです。1986年3月竣工で、東急田園都市線宮前平駅から徒歩15分に位置します。20戸を下回る小規模な建物で、周辺は一般住宅にアパートが混じる準住居地域です。
エスペランサ鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,119万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−21%川崎市宮前区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円で、有馬の成約中央値58.8万円/㎡や宮前区全体の56.2万円/㎡を下回ります。有馬の取引住戸の築年中央値が1995年に対し本建物は1986年竣工で、築1年あたり3.09%の下落率が効いている点が主な理由です。70㎡換算で3,119万円が推定の目安となります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ鷺沼 | 1986年 | 15分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第8 | 1986年 | 4分 | 19戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第７ | 1986年 | 10分 | 30戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| セザール第一鷺沼 | 1986年 | 13分 | 15戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| モンシャトー宮前平 | 1986年 | 19分 | 19戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮崎台第３ | 1985年 | 4分 | 43戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| ホーユウパレス宮前平第２ | 1987年 | 14分 | 19戸 | 菅生ケ丘 | 31.7万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均55.7万円/㎡に対して+6%です。
エスペランサ鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目3-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩15分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.577694, 139.586258
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 川崎市宮前区馬絹1795
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ鷺沼から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬３丁目９番４４
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎小学校小学校227m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校418m
- 川崎市立有馬中学校中学校1,108m
- 川崎市立土橋小学校小学校1,139m
- 川崎市立西有馬小学校小学校1,141m
保育園・幼稚園
- 中有馬保育園保育所87m
- 白石保育室323m
- こどものいえもも保育園保育所378m
- ピュアリー宮前平保育園保育所388m
- 聖マリアンナ会東横惠愛病院保育室433m
医療機関
- 医療法人社団啓誠会 有馬グリーン歯科歯科診療所・歯科181m
- 森山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
- 医療法人愛生会有馬病院病院・内科 呼吸器科 胃腸科 外科 整形外科 リハビリテーション科237m
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科279m
- 一般財団法人聖マリアンナ会 東横惠愛病院病院・内科 心療内科 精神科444m
福祉施設
- シャインさぎぬま児童福祉サービス施設98m
- 宮前ハンズ障害者サービス施設214m
- 有馬病院介護保険等の施設235m
- 有馬老人いこいの家老人憩の家311m
- 川崎愛児園児童養護施設412m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
エスペランサ鷺沼の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。