セザール第一鷺沼
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目1-5
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩13分
セザール第一鷺沼は、川崎市宮前区土橋4丁目に建つ総戸数15戸、地上4階のRCマンションです。1986年9月竣工で、東急田園都市線宮前平駅から徒歩13分に位置します。周辺は中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は近隣商業地域です。
セザール第一鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,011万円
70㎡は川崎市宮前区土橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
−23%川崎市宮前区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円/㎡、70㎡換算で推定3,011万円が目安です。土橋の成約㎡単価の中央値58.6万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件が10年ほど築古にあたる点にあります。宮前区の成約からは築1年あたり3.09%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区土橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第一鷺沼 | 1986年 | 13分 | — | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第8 | 1986年 | 4分 | 19戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第７ | 1986年 | 10分 | 30戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| セザール第2鷺沼 | 1986年 | 13分 | 15戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| エスペランサ鷺沼 | 1986年 | 15分 | 19戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| モンシャトー宮前平 | 1986年 | 19分 | 19戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮崎台第３ | 1985年 | 4分 | 43戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
川崎市宮前区土橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.5万円/㎡に対して-3%です。
セザール第一鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目1-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩13分
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.587219, 139.572311
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第一鷺沼から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.2万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目３番６
この標準地の周辺の状況
中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール第一鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の他の建物
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