宮前平ハイデンス
神奈川県川崎市宮前区土橋5丁目4-11
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩17分
宮前平ハイデンスは、1980年6月竣工、総戸数111戸、地上9階・地下1階のRC造マンションです。東急田園都市線宮前平駅から徒歩17分と駅から距離があり、土橋5丁目の丘陵地に位置します。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
宮前平ハイデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,501万円
70㎡は川崎市宮前区土橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.7万円/㎡
−36%川崎市宮前区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は35.7万円/㎡、70㎡換算で推定2,501万円が目安です。土橋の成約は取引住戸の築年中央値が1996年で、㎡単価中央値58.6万円/㎡のため、1980年築の本物件は差が生じています。宮前区の成約からは築1年あたり3.09%の下落が読み取れ、築年差が水準の主な要因です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区土橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮前平ハイデンス | 1980年 | 17分 | — | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| パークハイツ鷺沼 | 1980年 | 10分 | 44戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 宮前平ローヤルパレス | 1980年 | 11分 | 19戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 宮前平南ハイデンス | 1980年 | 12分 | 22戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| コーポ向ヶ丘 | 1979年 | 7分 | 15戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ宮前平 | 1981年 | 8分 | 15戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ニューラポール宮前平 | 1978年 | 2分 | 30戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
川崎市宮前区土橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.7万円/㎡に対して-2%です。
宮前平ハイデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区土橋5丁目4-11
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩17分
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.590275, 139.568207
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 川崎市宮前区宮前平2-18-3
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮前平ハイデンスから最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立犬蔵小学校小学校260m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校442m
- 高津看護専門学校専修学校457m
- 川崎市立白幡台小学校小学校600m
- 川崎市立土橋小学校小学校1,040m
保育園・幼稚園
- 向丘はなみずき保育園保育所272m
- たつのこのはら保育園保育所550m
- 健爽学園ゆりかご幼稚園幼保連携型認定こども園652m
- 認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園保育所659m
- 土橋保育園保育所690m
医療機関
- はなここども歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科224m
- みよしこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科245m
- 鎌田クリニック南平台診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科333m
- みやびクリニック診療所・内科 小児科338m
- うめだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科338m
福祉施設
- とも共同生活事業所障害者サービス施設261m
- たけの子保育園児童館386m
- グループホーム クローバー障害者サービス施設389m
- フローレンスケアたま プラーザ有料老人ホーム418m
- イリーゼさぎぬま・新館有料老人ホーム501m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,037m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮前平ハイデンスのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の他の建物
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