パークハイツ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目3-1
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩10分
パークハイツ鷺沼は、川崎市宮前区有馬2丁目に建つ地上7階・総戸数44戸のSRC造マンションです。竣工は1980年3月で、有馬の取引住戸の築年中央値1995年より15年古い世代にあたります。東急田園都市線宮前平駅から徒歩10分の準住居地域に位置します。
パークハイツ鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,591万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.0万円/㎡
−34%川崎市宮前区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は37.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,591万円という目安です。有馬の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡を下回ります。宮前区の成約1,566件から得られた築1年あたり3.09%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ鷺沼 | 1980年 | 10分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 宮前平ローヤルパレス | 1980年 | 11分 | 19戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 宮前平南ハイデンス | 1980年 | 12分 | 22戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| 宮前平ハイデンス | 1980年 | 17分 | 111戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| コーポ向ヶ丘 | 1979年 | 7分 | 15戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| 日商岩井鷺沼マンション | 1981年 | 9分 | 61戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ニューラポール宮前平 | 1978年 | 2分 | 30戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.7万円/㎡に対して-1%です。
パークハイツ鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目3-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩10分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.577579, 139.581818
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 川崎市宮前区馬絹1795
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツ鷺沼から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬４丁目４番３
この標準地の周辺の状況
飲食店、自動車販売店等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎小学校小学校556m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校578m
- 川崎市立土橋小学校小学校834m
- 川崎市立有馬中学校中学校845m
- 川崎市立西有馬小学校小学校857m
保育園・幼稚園
- 聖マリアンナ会東横惠愛病院保育室259m
- 中有馬保育園保育所315m
- 西有馬おひさま保育園保育所338m
- こどものいえもも保育園保育所412m
- さぎぬま幼稚園幼稚園500m
医療機関
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科148m
- 医療法人愛生会有馬病院病院・内科 呼吸器科 胃腸科 外科 整形外科 リハビリテーション科273m
- 一般財団法人聖マリアンナ会 東横惠愛病院病院・内科 心療内科 精神科274m
- 鷺沼診療所診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 精神科343m
- 医療法人若菊会 菊岡医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 皮膚科 こう門科365m
福祉施設
- 有馬老人いこいの家老人憩の家133m
- 有馬病院介護保険等の施設269m
- ひまわりの家保育室児童館304m
- 放課後等児童デイサービス スタンプ宮前児童福祉サービス施設312m
- リハビリホームくらら 鷺沼有料老人ホーム328m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツ鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
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