コスモ宮前平クレスト
神奈川県川崎市宮前区犬蔵1丁目1-7
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩25分（1,944m）
コスモ宮前平クレストは、東急田園都市線宮前平駅から徒歩1分に立つ、総戸数59戸・地上5階のRC造マンションです。1995年8月竣工で、犬蔵1丁目の第１種中高層住居専用地域に位置します。5階建てという規模は、駅至近の立地としては戸数を抑えた構成です。
コスモ宮前平クレストの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,106万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
−26%川崎市宮前区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円、75㎡換算で推定3,106万円が目安です。犬蔵の成約㎡単価の中央値60.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1995年竣工の本物件より新しい住戸が多いことが差の背景にあります。同じ駅の1995年築では58.6万円から86.5万円の例もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区犬蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ宮前平クレスト | 1995年 | 25分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| 宮前平ガーデンハウス | 1995年 | 4分 | 73戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| コスモ宮前平ヒルズ | 1995年 | 5分 | 70戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| サンヴェール宮前平 | 1995年 | 5分 | 19戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 藤和シティコープ宮前平２ | 1995年 | 13分 | 44戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| イトーピア宮前平デュアルコート | 1996年 | 11分 | 24戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ宮前平 | 1996年 | 18分 | 37戸 | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.6万円/㎡に対して+2%です。
コスモ宮前平クレストの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵1丁目1-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩25分（道路距離1,944m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,219人
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.592457, 139.565552
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ宮前平クレストから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立犬蔵小学校小学校127m
- 川崎市立白幡台小学校小学校406m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校414m
- 高津看護専門学校専修学校797m
- 川崎市立菅生小学校小学校995m
保育園・幼稚園
- 向丘はなみずき保育園保育所366m
- 健爽学園ゆりかご幼稚園幼保連携型認定こども園420m
- 認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園保育所423m
- 菅生保育園保育所625m
- にじいろ保育園犬蔵保育所824m
医療機関
- はなここども歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科215m
- みやびクリニック診療所・内科 小児科394m
- うめだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科394m
- 宮前はっとり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科406m
- 鎌田クリニック南平台診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科421m
福祉施設
- グループホーム クローバー障害者サービス施設133m
- とも共同生活事業所障害者サービス施設219m
- ラポール菅生介護保険等の施設397m
- しらはた障害者サービス施設500m
- ヒューマンヒルズ初山有料老人ホーム507m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ宮前平クレストのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の他の建物
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