サンヴェール宮前平
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目2-8
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩5分（355m）
サンヴェール宮前平は、東急田園都市線宮前平駅から徒歩5分に建つ総戸数19戸の小規模マンションです。1995年4月竣工の地上5階RC造で、同じ駅の1995年築の物件と比べても戸数の少なさが際立ちます。
サンヴェール宮前平の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,975万円
70㎡は川崎市宮前区土橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.8万円/㎡
+1%川崎市宮前区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は56.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,975万円です。土橋の成約㎡単価の中央値58.6万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1996年に対し竣工が1995年4月である点が影響しています。川崎市宮前区全体の56.2万円/㎡は上回る水準で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区土橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール宮前平 | 1995年 | 5分 | — | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 宮前平ガーデンハウス | 1995年 | 4分 | 73戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| コスモ宮前平ヒルズ | 1995年 | 5分 | 70戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ宮前平２ | 1995年 | 13分 | 44戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| イトーピア鷺沼２ | 1995年 | 14分 | 55戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| コスモ宮前平クレスト | 1995年 | 25分 | 59戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| イトーピア宮前平デュアルコート | 1996年 | 11分 | 24戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
川崎市宮前区土橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.9万円/㎡に対して-12%です。
サンヴェール宮前平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目2-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩5分（道路距離355m）
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,219人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.586021, 139.580154
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 川崎市宮前区宮前平2-18-3
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール宮前平から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮前平１丁目１０番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立富士見台小学校小学校259m
- 川崎市立宮前平中学校中学校495m
- 川崎市立土橋小学校小学校533m
- 川崎市立宮前平小学校小学校614m
- 高津看護専門学校専修学校804m
保育園・幼稚園
- 宮前空翠保育園保育所61m
- AIAI NURSERY 宮前平保育所169m
- くぬぎ保育園保育所205m
- 土橋宝翠保育園保育所211m
- アスク宮前平えきまえ保育園保育所255m
医療機関
- 宮前平医院診療所・内科 整形外科 形成外科 美容外科 リハビリテーション科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 医療法人社団翠寿会 三倉医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科 糖尿病 内分泌内科142m
- 宮前平歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- 宮前平すずらん皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科174m
- 宮前平整形外科クリニック診療所・整形外科 外科 リハビリテーション科174m
福祉施設
- ベストライフ宮前平有料老人ホーム193m
- ｔｏｉｒｏ 宮前平児童発達支援センター241m
- ベストライフ宮前有料老人ホーム260m
- アインシュタイン放課後 宮前平児童福祉サービス施設324m
- ルミノーゾ川崎宮前平障害者サービス施設327m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール宮前平のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の他の建物
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