ラポール宮前平
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目6-2
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩1分
ラポール宮前平は、東急田園都市線宮前平駅から徒歩1分に立つ地上7階・総戸数19戸のSRC造マンションです。1977年10月竣工で、周辺は中層の店舗や事務所が並ぶ近隣商業地域にあたります。20戸を下回る小規模な建物です。
ラポール宮前平の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,040万円
70㎡は川崎市宮前区小台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.4万円/㎡
−23%川崎市宮前区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.4万円/㎡、70㎡換算で3,040万円が目安です。小台の成約中央値72.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、この建物は1977年竣工と築古なためです。宮前区では築1年あたり3.09%の下落傾向が回帰から示されています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の成約㎡単価の中央値（72.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区小台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラポール宮前平 | 1977年 | 1分 | — | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| コトー宮前平 | 1977年 | 10分 | 48戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 宮前平スカイハイツ | 1977年 | 10分 | 39戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 平住宅１号棟 | 1976年 | 2分 | 30戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| ニューラポール宮前平 | 1978年 | 2分 | 30戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| コートハウス宮前平 | 1978年 | 10分 | 31戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| パークハイツ鷺沼 | 1980年 | 10分 | 44戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区小台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.9万円/㎡に対して+25%です。
ラポール宮前平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区小台2丁目6-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩1分
- 竣工
- 1977年10月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.584412, 139.581467
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラポール宮前平から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮前平１丁目１０番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ラポール宮前平のよくある質問
周辺の建物
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