コートハウス宮前平
神奈川県川崎市宮前区宮崎6丁目8-1
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩10分
コートハウス宮前平は、1978年5月竣工、総戸数31戸、地上4階建てのRC造マンションです。東急田園都市線宮前平駅から徒歩10分に位置します。31戸・4階という規模は、同じ駅周辺の同年代の建物と比べても小さくまとまった構成です。
コートハウス宮前平の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,580万円
70㎡は川崎市宮前区宮崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−34%川崎市宮前区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡、70㎡換算で2,580万円が目安です。宮崎の成約㎡単価の中央値61.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本物件は1978年竣工で、築1年あたり3.09%の下落率が推定に反映されています。宮前区全体の56.2万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引230件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コートハウス宮前平 | 1978年 | 10分 | — | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| ハウスボールリバー | 1978年 | 1分 | 9戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ニューラポール宮前平 | 1978年 | 2分 | 30戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ウィンザーハイム宮前平第２ | 1978年 | 3分 | 30戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| コーポ向ヶ丘 | 1979年 | 7分 | 15戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| パークハイツ鷺沼 | 1980年 | 10分 | 44戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 宮前平南ハイデンス | 1980年 | 12分 | 22戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均59.5万円/㎡に対して+3%です。
コートハウス宮前平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮崎6丁目8-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩10分
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.590591, 139.581665
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 川崎市宮前区宮前平2-18-3
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コートハウス宮前平から最も近い標準地（約398m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋７丁目６番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮前平中学校中学校239m
- 川崎市立富士見台小学校小学校314m
- 川崎市立宮前平小学校小学校421m
- 川崎市立平小学校小学校544m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校737m
保育園・幼稚園
- チューリップルーム216m
- 宮前平もりのこ保育園保育所236m
- アスク宮前平保育園保育所273m
- キッズナーサリー宮前平園315m
- 土橋宝翠保育園保育所510m
医療機関
- 志岐歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科48m
- 医療法人社団健栄会 宮前平第２クリニック診療所・内科 透析内科221m
- 高相歯科歯科診療所・歯科225m
- ゆう歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科225m
- 川崎市保健所宮前支所診療所・内科 小児科 歯科264m
福祉施設
- フローレンスケア宮前 平有料老人ホーム127m
- ベストライフ宮前有料老人ホーム409m
- 愛の家グループホーム宮前宮崎介護保険等の施設467m
- サンライズ宮前平保育室児童館549m
- ベストライフ宮前平有料老人ホーム581m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コートハウス宮前平のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の他の建物
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