宮前平南ハイデンス
神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目31-3
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩12分
宮前平南ハイデンスは、1980年3月竣工、総戸数22戸のRC造マンションです。地上4階・地下3階という構成で、東急田園都市線宮前平駅から徒歩12分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50%・容積率80%と低密度な区画に建ちます。
宮前平南ハイデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,210万円
65㎡は川崎市宮前区馬絹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−39%川崎市宮前区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
馬絹の成約㎡単価の中央値は56.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2008年で、本物件とは築年が大きく離れています。宮前区の成約1,566件から得られた築1年あたり3.09%の下落率を当てはめると、推定㎡単価は34.0万円/㎡、65㎡で推定2,210万円という目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区馬絹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮前平南ハイデンス | 1980年 | 12分 | — | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| パークハイツ鷺沼 | 1980年 | 10分 | 44戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 宮前平ローヤルパレス | 1980年 | 11分 | 19戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 宮前平ハイデンス | 1980年 | 17分 | 111戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| コーポ向ヶ丘 | 1979年 | 7分 | 15戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| ヒルトップ鷺沼 | 1981年 | 10分 | 21戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ニューラポール宮前平 | 1978年 | 2分 | 30戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.1万円/㎡に対して-6%です。
宮前平南ハイデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目31-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩12分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下3階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.580517, 139.587769
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 川崎市宮前区馬絹1795
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮前平南ハイデンスから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
宮前平南ハイデンスのよくある質問
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