ヒルトップ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目25-10
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩10分
ヒルトップ鷺沼は、1981年3月竣工、総戸数21戸、地上4階建てのRC造マンションです。東急田園都市線宮前平駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低密度な区域に建つ小規模な建物です。
ヒルトップ鷺沼の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,210万円
65㎡は川崎市宮前区馬絹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−39%川崎市宮前区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、65㎡換算で推定2,210万円が目安です。馬絹の成約㎡単価の中央値56.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、この建物が1981年築という差があります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区馬絹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルトップ鷺沼 | 1981年 | 10分 | — | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ハイツ宮前平 | 1981年 | 5分 | 9戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ宮前平 | 1981年 | 8分 | 15戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 日商岩井鷺沼マンション | 1981年 | 9分 | 61戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ブルンネン宮前平 | 1981年 | 19分 | 17戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| 宮前平南ハイデンス | 1980年 | 12分 | 22戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第２ | 1982年 | 20分 | 42戸 | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.3万円/㎡に対して+15%です。
ヒルトップ鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目25-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩10分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.580162, 139.583969
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 川崎市宮前区馬絹1795
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルトップ鷺沼から最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬３丁目９番４４
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎小学校小学校330m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校726m
- 川崎市立土橋小学校小学校829m
- 川崎市立富士見台小学校小学校987m
- 川崎市立宮前平小学校小学校996m
保育園・幼稚園
- こどものいえもも保育園保育所66m
- ピュアリー宮前平保育園保育所179m
- クレアナーサリー宮前平保育所199m
- 中有馬保育園保育所298m
- 保育園SCOPS小台東382m
医療機関
- 森山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科183m
- 医療法人若菊会 菊岡医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 皮膚科 こう門科282m
- 医療法人社団啓誠会 有馬グリーン歯科歯科診療所・歯科302m
- 川原小児科診療所・小児科 内科 皮膚科 アレルギー科355m
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科356m
福祉施設
- 川崎愛児園児童養護施設75m
- 放課後等児童デイサービス スタンプ宮前児童福祉サービス施設115m
- リハビリホームくらら 鷺沼有料老人ホーム184m
- シャインさぎぬま児童福祉サービス施設254m
- くらら宮前平有料老人ホーム300m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルトップ鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の他の建物
ヒルトップ鷺沼の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。