ホーユウパレス宮前平第２
神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘2-5
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩14分
ホーユウパレス宮前平第２は、1987年9月竣工、総戸数19戸のRC造7階建てです。宮前平駅から徒歩14分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低密度な区域に建つ小規模な建物です。
ホーユウパレス宮前平第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,900万円
60㎡は川崎市宮前区菅生ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.7万円/㎡
−44%川崎市宮前区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は31.7万円/㎡、60㎡換算で1,900万円が目安です。これは菅生ケ丘の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1987年と本建物と一致するため、町名の水準がそのまま当てはまります。宮前区全体の56.2万円/㎡とは差があり、築年による下落率が1年あたり3.09%と算出されている点が背景にあります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区菅生ケ丘の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区菅生ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス宮前平第２ | 1987年 | 14分 | — | 菅生ケ丘 | 31.7万円/㎡ |
| メイツ宮前平 | 1987年 | 9分 | 29戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| コスモ宮前平 | 1987年 | 15分 | 42戸 | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第１０ | 1987年 | 16分 | 18戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第8 | 1986年 | 4分 | 19戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| セザール第2鷺沼 | 1986年 | 13分 | 15戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| エスペランサ鷺沼 | 1986年 | 15分 | 19戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区菅生ケ丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.7万円/㎡に対して-44%です。
ホーユウパレス宮前平第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘2-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩14分
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 稗原小学校
- 中学校区
- 菅生中学校
- 緯度経度
- 35.597759, 139.548203
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稗原小学校
- 川崎市宮前区水沢3-7-1
- 中学校
- 菅生中学校
- 川崎市宮前区立菅生2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス宮前平第２から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖マリアンナ医科大学看護専門学校専修学校219m
- 聖マリアンナ医科大学大学234m
- 川崎市立菅生中学校中学校389m
- 川崎市立稗原小学校小学校541m
- 神奈川県立生田高等学校高等学校704m
保育園・幼稚園
- 聖マリアンナ医科大学病院 マリアンナさくら保育園272m
- こどもの丘保育園361m
- 子育てトータルサポートセンターｃｏｔｏｒｉ558m
- みなみすがお保育園保育所781m
- くりのこ保育園(休園)802m
医療機関
- 宗正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科212m
- 聖マリアンナ医科大学病院病院・内科 脳神経内科 リウマチ科 小児科 心臓血管外科 呼吸器外科 小児外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 放射線科 麻酔科 循環器内科 腎臓内科 病理診断科 呼吸器内科 消化器外科 神経精神科 救急科 消化器 肝臓内科 代謝 内分泌内科 血液内科 腫瘍内科 乳腺 内分泌外科 リハビリテーション科249m
- 特別養護老人ホーム鷲ヶ峯 医務室診療所・内科261m
- 特別養護老人ホーム長沢壮寿の里医務室診療所・内科 精神科 歯科331m
- スガオデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科352m
福祉施設
- 鷲ヶ峯地域包括支援センター相談所等の施設273m
- 社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設鷲ヶ峯老人短期入所施設274m
- 鷲ケ峯介護保険等の施設277m
- 有料老人ホーム助け 合いの家宮前有料老人ホーム282m
- 花物語みやまえ西介護保険等の施設439m
文化施設
- 専修大学図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウパレス宮前平第２のよくある質問
周辺の建物
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