扶桑ハイツ南生田の杜
神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘35-31
小田急小田原線 生田駅 徒歩10分
扶桑ハイツ南生田の杜は、1988年11月竣工、総戸数18戸の小規模なRC造マンションです。地上4階・地下1階という構成で、小田急小田原線 生田駅から徒歩10分の丘陵地に位置します。周辺は一般住宅の中に畑地も見られる住宅地域です。
扶桑ハイツ南生田の杜の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,960万円
60㎡は川崎市宮前区菅生ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−42%川崎市宮前区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、60㎡換算で約1,960万円が目安です。菅生ケ丘の成約㎡単価の中央値31.7万円/㎡に近い水準で、取引住戸の築年中央値1987年と本建物の竣工年が近いことが背景にあります。宮前区全体の56.2万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が1年あたり3.09%と算出されている点が影響しています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区菅生ケ丘の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区菅生ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ南生田の杜 | 1988年 | 10分 | — | 菅生ケ丘 | 31.7万円/㎡ |
| エスペランサ第１宮前 | 1990年 | 15分 | 15戸 | 潮見台 | 42.5万円/㎡ |
| キャッスル宮前 | 1991年 | 5分 | 19戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ宮前潮見台 | 1992年 | 5分 | 55戸 | 潮見台 | 42.5万円/㎡ |
川崎市宮前区菅生ケ丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.2万円/㎡に対して-13%です。
扶桑ハイツ南生田の杜の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘35-31
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩10分
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稗原小学校
- 中学校区
- 菅生中学校
- 緯度経度
- 35.597767, 139.539993
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稗原小学校
- 川崎市宮前区水沢3-7-1
- 中学校
- 菅生中学校
- 川崎市宮前区立菅生2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
扶桑ハイツ南生田の杜から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市多摩区長沢４丁目８０４５番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立生田高等学校高等学校138m
- 川崎市立稗原小学校小学校378m
- 神奈川県立百合丘高等学校高等学校602m
- 聖マリアンナ医科大学大学766m
- 聖マリアンナ医科大学看護専門学校専修学校917m
保育園・幼稚園
- くりのこ保育園(休園)538m
- 子育てトータルサポートセンターｃｏｔｏｒｉ755m
- 潮見台みどり幼稚園幼稚園917m
- 聖マリアンナ医科大学病院 マリアンナさくら保育園974m
- かわさき記念病院 プスプス保育室984m
医療機関
- ひぐち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- 黒須内科クリニック診療所・内科 小児科360m
- 手塚歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科360m
- 南生田クリニック診療所・内科 消化器内科 アレルギー科 皮膚科397m
- 特別養護老人ホーム鷲ヶ峯 医務室診療所・内科497m
福祉施設
- 鷲ヶ峰老人いこいの家老人憩の家216m
- なかよしの家障害者サービス施設345m
- エンジョイ障害者サービス施設375m
- 障がい者支援施設みずさわ短期入所事業所障害者サービス施設382m
- なごみ福祉会生活ホーム障害者サービス施設399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
扶桑ハイツ南生田の杜のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区菅生ケ丘の他の建物
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