キャッスル宮前
神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目13-41
小田急小田原線 生田駅 徒歩5分
キャッスル宮前は、川崎市宮前区菅生2丁目に建つ総戸数19戸、地上5階のRC造マンションです。1991年3月竣工で、小田急小田原線生田駅から徒歩5分の位置にあります。1棟あたりの戸数が少ない小規模な建物という点が、周辺の住宅地の中での特徴です。
キャッスル宮前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,496万円
60㎡は川崎市宮前区菅生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.9万円/㎡
−56%川崎市宮前区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は24.9万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,496万円という目安です。菅生の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より新しいことが背景にあります。同じ駅の1988年築の建物では31.7万円/㎡、1992年築では42.5万円/㎡の成約例があり、築年以外の条件でも差が出ています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区菅生の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区菅生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスル宮前 | 1991年 | 5分 | — | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ宮前潮見台 | 1992年 | 5分 | 55戸 | 潮見台 | 42.5万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ南生田の杜 | 1988年 | 10分 | 18戸 | 菅生ケ丘 | 31.7万円/㎡ |
| センチュリー菅生 | 2001年 | 33分 | 28戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| エスペランサ第１宮前 | 1990年 | 15分 | 15戸 | 潮見台 | 42.5万円/㎡ |
川崎市宮前区菅生の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.1万円/㎡に対して-19%です。
キャッスル宮前の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目13-41
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩5分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 菅生小学校
- 中学校区
- 菅生中学校
- 緯度経度
- 35.598747, 139.550858
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅生小学校
- 川崎市宮前区菅生1-5-1
- 中学校
- 菅生中学校
- 川崎市宮前区立菅生2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスル宮前から最も近い標準地（約505m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖マリアンナ医科大学看護専門学校専修学校86m
- 川崎市立菅生中学校中学校151m
- 聖マリアンナ医科大学大学281m
- 川崎市立菅生小学校小学校569m
- 川崎市立稗原小学校小学校804m
保育園・幼稚園
- 聖マリアンナ医科大学病院 マリアンナさくら保育園58m
- こどもの丘保育園128m
- 子育てトータルサポートセンターｃｏｔｏｒｉ601m
- みなみすがお保育園保育所744m
- くりのこ保育園(休園)943m
医療機関
- 宗正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科233m
- 聖マリアンナ医科大学病院病院・内科 脳神経内科 リウマチ科 小児科 心臓血管外科 呼吸器外科 小児外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 放射線科 麻酔科 循環器内科 腎臓内科 病理診断科 呼吸器内科 消化器外科 神経精神科 救急科 消化器 肝臓内科 代謝 内分泌内科 血液内科 腫瘍内科 乳腺 内分泌外科 リハビリテーション科373m
- スガオデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科377m
- 医療法人青葉宮前健心会 あおやぎ内科循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科403m
- 宮前いとうクリニック診療所・皮膚科 形成外科417m
福祉施設
- コペルプラス 宮前管生教室児童発達支援センター333m
- 有料老人ホーム助け 合いの家宮前有料老人ホーム381m
- バナナ園生田の泉介護保険等の施設395m
- バナナ園 生田の杜介護保険等の施設400m
- クライスハイム川崎北部事業所障害者サービス施設422m
文化施設
- 専修大学図書館図書館1,126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャッスル宮前のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区菅生の他の建物
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