クリオ南生田壱番館
神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目12-18
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩5分
クリオ南生田壱番館は、1991年5月竣工の総戸数36戸、地上6階建てRC造のマンションです。小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅から徒歩5分の距離にあり、菅生の成約住戸の築年中央値1997年より築古の世代に位置します。
クリオ南生田壱番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,496万円
60㎡は川崎市宮前区菅生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.9万円/㎡
−56%川崎市宮前区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は24.9万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,496万円という目安です。菅生の㎡単価中央値30.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは同エリアの取引住戸より竣工が早いことが主な要因です。同じ駅で1987年築のベルヴィル向ヶ丘遊園が23.5万円/㎡、1997年築のアーバンコート宮前平が23.6万円/㎡で、近い帯に収まります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区菅生の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区菅生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ南生田壱番館 | 1991年 | 5分 | — | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| ベルヴィル向ヶ丘遊園 | 1987年 | 12分 | 43戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| アーバンコート宮前平 | 1997年 | 5分 | 19戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデンヒルズ宮前平 | 1997年 | 9分 | 65戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| ビッグヴァン宮前平 | 2000年 | 4分 | 70戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
川崎市宮前区菅生の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.6万円/㎡に対して+27%です。
クリオ南生田壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目12-18
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩5分
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 菅生小学校
- 中学校区
- 菅生中学校
- 緯度経度
- 35.599861, 139.552963
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅生小学校
- 川崎市宮前区菅生1-5-1
- 中学校
- 菅生中学校
- 川崎市宮前区立菅生2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ南生田壱番館から最も近い標準地（約673m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区菅生５丁目１２９２番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立菅生中学校中学校176m
- 聖マリアンナ医科大学看護専門学校専修学校281m
- 川崎市立菅生小学校小学校419m
- 聖マリアンナ医科大学大学443m
- 専修大学大学911m
保育園・幼稚園
- こどもの丘保育園155m
- 聖マリアンナ医科大学病院 マリアンナさくら保育園224m
- 子育てトータルサポートセンターｃｏｔｏｒｉ690m
- みなみすがお保育園保育所816m
- 菅生保育園保育所817m
医療機関
- 医療法人青葉宮前健心会 あおやぎ内科循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科419m
- 宮前いとうクリニック診療所・皮膚科 形成外科427m
- 宗正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科430m
- 佐久間耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科432m
- スガオデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科496m
福祉施設
- コペルプラス 宮前管生教室児童発達支援センター187m
- クライスハイム川崎北部事業所障害者サービス施設228m
- バナナ園生田の泉介護保険等の施設359m
- バナナ園 生田の杜介護保険等の施設360m
- クライスハイム川崎初山事業所障害者サービス施設388m
文化施設
- 専修大学図書館図書館963m
- 明治大学生田図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ南生田壱番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区菅生の他の建物
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