カーサ宮前平
神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目23-35
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩23分
カーサ宮前平は、川崎市宮前区菅生5丁目に1995年2月に竣工した総戸数70戸、地上7階地下1階のRC造マンションです。たまプラーザ駅から徒歩23分と駅からは距離があり、鑑定士が一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域と記す立地に位置します。
カーサ宮前平の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,692万円
60㎡は川崎市宮前区菅生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−50%川崎市宮前区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は28.2万円/㎡、60㎡換算で推定1,692万円という目安です。菅生の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1997年に対して本物件は1995年築で、築年差が単価に表れた形です。宮前区全体の56.2万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区菅生の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区菅生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーサ宮前平 | 1995年 | 23分 | — | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| ソフィアたまプラーザグランノール | 1996年 | 17分 | 45戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| たまプラーザパークホームズ | 1991年 | 10分 | 30戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| アーバンヒルズたまプラーザ | 1990年 | 10分 | 58戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| マイキャッスルたまプラーザ | 1994年 | 20分 | 87戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| クレッセントたまプラーザⅡ | 1999年 | 11分 | 25戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| リステージたまプラーザガーデンプレイス | 2005年 | 4分 | 59戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
川崎市宮前区菅生の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.9万円/㎡に対して-44%です。
カーサ宮前平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目23-35
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩23分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 菅生小学校
- 中学校区
- 菅生中学校
- 緯度経度
- 35.591827, 139.554657
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅生小学校
- 川崎市宮前区菅生1-5-1
- 中学校
- 菅生中学校
- 川崎市宮前区立菅生2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーサ宮前平から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区菅生５丁目１２９２番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘中学校中学校514m
- 川崎市立菅生小学校小学校743m
- 川崎市立菅生中学校中学校751m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校850m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校857m
保育園・幼稚園
- みなみすがお保育園保育所100m
- 保育所いつだってひまわり303m
- 認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園保育所580m
- 健爽学園ゆりかご幼稚園幼保連携型認定こども園587m
- 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園幼稚園695m
医療機関
- イースト歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科164m
- 北部市場クリニック診療所・外科 内科 消化器 内科467m
- 佐久間耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科481m
- 宮前いとうクリニック診療所・皮膚科 形成外科483m
- 医療法人向ヶ丘整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科484m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ宮前菅生有料老人ホーム43m
- ＡＣＥ１６川崎菅生障害者サービス施設69m
- エイジフリー ハウス 川 崎菅生有料老人ホーム160m
- ケアホーム宮前こばとの家障害者サービス施設305m
- 厨房じんべい障害者サービス施設310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーサ宮前平のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区菅生の他の建物
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